低物管費難以支撐高管理費。
據了解，從去年到現在，壹些小型物業管理公司因為收入無法維持成本而選擇退出或解散。原因是壹些較老的物業，由於社區相對較小，最初開發商將物業管理費定得相對較低，用於銷售房地產。在後續的管理中，價格在上漲，但居民對居住環境的要求在提高，使得低廉的物業管理費無法維持正常的支出。因此，小型物業公司被迫解散或離開。
東莞市物業管理協會秘書長鄧曉華說，十幾年前小型小區的物業管理費很低，有的是1平方米，而十年前壹個保安的工資大概是500元。現在雇壹個保安要1000多塊錢。所以小小區的物業管理公司在這樣的情況下根本無法生存，只有選擇退出或者解散。
“為什麽有些小小區物業管理公司不退出？那是因為他們收了壹些費用，靠停車費和出租場地生存。如果他們撤了，業主肯定會找他們，因為這些費用是全體業主的，應該歸業主委員會。如果小物業管理公司退出，歷年收的費用就拿不到了，所以即使賠錢也要繼續管理。”壹位業內人士表示。
老小區業主怕尷尬。
家住花園新村的韓先生說，他住的是壹個很老的小小區，小區的物業管理費是每平米五毛錢，和他們家壹個月50塊錢差不多。雖然物業管理公司沒有什麽特別周到的服務，但畢竟我們在壹起十幾年了，總體上對他們還是比較滿意的。韓先生說:“如果小區物業管理公司退出，找不到原開發商，業主住起來會比較麻煩。如果可能的話，建議物業公司與業主溝通解決問題。”
壹些小區的業主也表示，雖然交了管理費，但是沒有得到相應的服務。比如垃圾需要自己扛下樓，清潔工現在也不會幫忙收垃圾。另外，小區的花草整理了很久，但是保安做的更差，業主家裏經常被偷。還不如換掉這樣的管理服務。
但在采訪中，更多的小小區業主擔心自己小區的物業管理公司會不會突然撤資或者解散。八達路上壹個小區的業主說:“我們也知道我們的物業管理費和其他小區相比很低，但是我覺得可以討論壹下。只要物業管理公司到位，認為他們收取的管理費無法再維持，大家都可以坐下來討論。我們都需要壹個良好安全的居住環境。”
政府應監督物業管理費的調整
俗話說“建築三分，管理七分”。物業管理公司作為小區未來的管家，理應為業主提供良好的服務，但如果物業管理公司長期處於虧損狀態，物業管理公司的資金鏈也會出現問題。現在隨著環境的變化，物價的快速上漲，人才的短缺，物業管理公司的成本也在增加。在這樣的情況下，10多年前定下的物管費還沒漲，確實讓物管機構很吃虧。
某開發商在開發完成、固定維修保值後不再負責小區的管理，綜合管理全部交給物業管理公司。但小區未來的設備更新、維修、環境整治都需要費用，僅靠物業管理費來維持是絕對無法生存的。這種情況下，物管公司肯定會轉型，比如只做小區的保潔或者基本維護，或者進行保全工作等。，從綜合物業管理到專業物業管理。
東莞金盛物業相關負責人表示，要讓壹個綜合型的物業管理公司生存下去，物業管理行業協會應該和相關部門商討提高物業管理費的方法和程序，既要符合法律法規，又要能讓業主接受，讓物業管理公司生存下去。