發生下列情況，街道辦事處有權委托物業公司對小區進行管理。物業公司不履行服務合同，或者業主與物業公司發生重大糾紛，導致物業公司服務終止的。
沒有法律規定應該由業主委托，但現實中有街道在小區沒有業主委員會的情況下單方面委托物業管理公司。