即使不入住，業主也要承擔逾期違約金。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條規定，物業服務公司、企業已經按照合同約定和有關規定提供服務的，僅因業主不享受或者不需要接受相關物業服務的，人民法院不予支持。
作為業主，繳納物業管理費是基本的合同義務。
參考數據
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