漢口樓市
解放大道、三陽路附近的柯榮天成(見圖)均價11，000元/平米。相鄰的萬科金色家園(見圖)還沒開盤，據說開盤後其價格不會低於9000元/平方米。
解放大道與江大路交叉口的金河時嘉(見圖)，10年底開盤，大精裝房，均價13000元/平米。
西北湖板塊，新盤觀湖鉑金公寓均價10000元/平米；老盤天下國際公館8500元/平米。
另外還有華僑關帝(查看地圖)10000元/平米，外灘棕櫚泉(查看地圖)13000元/平米。
近期，漢口土地市場頻繁出現高價地。大家都很熟悉金地拿的樓面價6880元/平方米的地塊，萬科拿的馬場角路地塊樓面價5287元/平方米。高價地塊的背後，將誕生壹批新的萬元住宅，直接帶動周邊土地、房產價格上漲。
武昌樓市
新盤，位於臨江大道的金都漢宮二期，6月5438+10月開盤，精裝均價10000元/平米；位於中南路的奧山星座(見圖)均價9000元/平方米。
老潘、萬科潤園在徐東(見圖)均價1.5萬元/平方米，東湖周邊高檔住宅群、東湖天下(見圖)、東湖尚領(見圖)均價均高於9000元/平方米，接近1萬元大關。積玉橋區域華潤鳳凰均價8400元/平方米。
目前火熱的光谷板塊還沒有萬元房。價格較高的樓盤有萬科城市花園(查看地圖)6800元/平方米、光谷坐標城6500元/平方米、當代國際花園(查看地圖)6000元/平方米。但光谷是近年來武漢樓市各板塊中價格漲幅最大的區域，用該區域房價日新月異來形容壹點也不為過。尤其是8月28日，光谷區成功出讓4宗地塊，其中壹宗位於關山壹路以東、雄楚街以南，樓面價5046元/平方米，創下江南區地價歷史紀錄，而另壹相鄰地塊樓面價達到4871元/平方米。這兩塊地建成後，價格也將達到10000元/平方米。光谷房價飆升指日可待。
山區壹直是武漢超火爆的樓市，最近也爆了高價。9月4日拍賣的青山40街坊地塊，樓面價4971元/平方米。青山區萬元房指日可待。
漢陽地區
漢陽的房價壹直排在三鎮末尾，單價過萬的樓盤相對較少。位於漢陽濱江大道，世茂錦繡長江(見圖)，均價1萬/平米，歸元寺旁翠微新城城市水晶產品均價8500元/平米。其他新舊板塊價格在4000-6000元/平方米之間。
值得壹提的是，前段時間華潤旗下重慶潤龍在漢陽區拍下的月湖橋西側地塊，樓面價3887元/平方米。預計建成後房價不會低於8000元/平方米。
有人質疑文章中列舉的樓盤都是武漢房價最高的樓盤，屬於個別案例，不代表* * *。誠然，上述物業確實是該區域最高的，但正是這些高端物業引領了市場潮流。眾所周知，房地產市場的產品定價標準早已脫離了按成本定價的市場規則，改為根據周邊樓盤價格定制自己的價格標準。這些高價樓的出現，將直接擡高其周邊地區的房價和地價，形成多米諾骨牌效應，將其影響力輻射到整個武漢樓市。
我們來看看這些高價樓的市場反映。萬科潤園、外灘棕櫚泉等已開盤的高價樓盤，受到市場熱烈追捧。目前萬科潤園處於銷售後期，外灘棕櫚泉已經售罄。即將開盤的金河時嘉和觀湖鉑金公寓(見圖)都是市場熱點，售樓部詢問的人絡繹不絕。高房價可能會讓大部分購房者止步，但不會成為房產銷售的死穴。
武漢房地產信息網的壹份數據顯示，目前中心城區的房產均價為5148元/平方米。筆者對這個數據深表懷疑。縱觀武漢樓市，除了漢陽少數地方，中心城區幾乎沒有5148元/平米的樓盤，6000元/平米的算低的，7000元/平米甚至更高的也有。那麽房產信息網的這個數據依據是什麽呢？據了解，房地產信息網統計的房價是根據當月在房管局備案的合同價格計算的。樓盤剛開盤時開發商可能報價較低，但簽約壹般會延遲兩三個月甚至壹年。開發商去房管局備案的時候，還是按照房子的原價，當然低於後來賣房的價格。與市場價格相比，數據有壹個滯後期。在不久的將來，也許壹年，也許兩年，中心城區均價有可能達到10000元/平方米。
建議妳在漢口買，那裏升值空間很大。