有人說:現在房價像衛星發射壹樣壹直漲，什麽時候才能回歸理性~！
房地產開發商，在壹個房地產開發之後，非常著急買房子，因為他們65%以上的資金來自銀行貸款。想想吧。現在銀行貸款，尤其是房貸的利息壹直在增加，不管是買房還是開發。房地產商如果不及時把房子變成錢還給銀行，越拖越會把自己拖死。所以如果大家都持觀望態度，房地產商就不會做出合理的調整。
然後，再來說說豐庭的房價。什麽價格比較合理？
首先，我們來說說鳳亭的人口分布:
從2010人口普查分析，楓亭鎮附近的幾個行政村:夏傑、夏喬、又藍、光棍、浦頭、海濱、何澍、蒼溪的人口只有3.6萬人，以楓亭現有傳統建築面積計算，人均占有面積約為每人30平方米。從宏觀的角度來說，這足以支撐鳳亭現有的人口，所以至少可以說鳳亭人目前沒有太大的住房壓力和住房需求(不排除鳳亭有錢人想買更多的房子和土地，空著也不錯，因為這是我們鳳亭人的傳統觀念，可以理解~！有人可能會說人口普查統計不準確。對，沒錯！農村人口普查不可能準確，“黑戶”多。但黑戶人口都是超生兒童，0~5歲，到了壹定年齡還是要登記戶口。況且這部分“黑戶”人口的住房需求是20年後的，不在目前的考慮範圍內。
其次，楓亭流動人口不多。大部分外來務工人員都住在出租屋裏，很少有長期定居楓亭的傾向。因此，不需要估算楓亭外來務工人員的家庭需求。
再來看看我們豐庭未來五年的發展勢頭。(由於我這裏水平有限，況且鳳亭有遠見卓識的人比我更透徹，我就幹脆拿了吧！楓亭鎮目前沒有獨立的產業，基本是加工業，鞋廠多，沒有大規模的農場和牧場，畜牧業比較落後。許多可耕地被遺棄了。所以大部分日用品都是從其他港口和城市進口的。雖然地處東南沿海，但水路和陸路交通都十分便利。但是無形中增加了生活和生產的成本。(豐庭價格高也是原因。)所以，缺乏獨立產業和規模化養殖場也是楓亭經濟發展的壹大原因。為什麽豐臺閣早在2000年就建好了，現在還沒建好。估計未來五年都完成不了任務，財稅也沒達標。這是壹個很重要的根本原因。
現在來說說豐庭的合理價位是多少！我覺得2500-3000比較合理，對於大部分有住房需求的楓庭人來說是買得起的。(這完全是個人觀點。每個人都有自己的心理價位。歡迎拍磚。)
為什麽是這個價格？
全國各地房地產泡沫太嚴重，主要是前幾年炒房太脫離壹般~！現在壹二線城市的泡沫開始破滅，加上國家的調控，整體房價和成交量都呈下降趨勢。2011年末全國均價4470元左右。按照這個數字，楓亭的房價已經遠遠超過全國均價。今年杭州濱江新開樓盤8000元左右。福州三環外很多樓盤都是6000-8000元(實際成交均價)。再來看看離我們最近的莆田和仙遊城關。莆田去年我壹個朋友買了壹套新站附中的房子，才4500元/平米左右(莆壹中附近)，小區商業和小區綠化建設都挺好的。周圍有小學，幼兒園，公交，超市，生活很方便。看看楓亭永輝超市的物業(大家都知道！！)這樣的樓盤還是快5000元/平米了。既然這樣，我們還不如去城關和莆田買房呢！至少房價比楓庭便宜，升值空間比楓庭大很多。我們來看看泉港的房價。山坡鎮比楓亭繁華多了，那裏的房價才2700元左右。
(就是這樣壹個看不到未來五年發展勢頭的鄉鎮。為什麽要用這麽高的房價來束縛我們的窮人？)
所以在楓亭買房，不管是投資還是自己的房子。我需要擦亮我的眼睛。