但是物業公司有責任對業主專有部分的裝修進行監督管理，這是民法典規定的。壹般的物業服務合同也會明確物業的裝修管理，業主臨時公約或者業主公約也會明確相關的裝修註意事項。壹般裝修禁止的行為有:改變功能區域，比如陽臺變成衛生間；立面的變化，比如封陽臺；拆除承重墻柱；違章建築等等。物業公司沒有執法權，只有監督管理權。如發現違法建築，應上報城管部門處理。物業公司是不允許收裝修押金的，雖然大部分小區都會收。
法律依據:《建築工程施工許可證管理辦法》第二條規定，在中華人民共和國境內，從事各類房屋及其附屬設施的建築、裝飾裝修，配套線路、管道、設備的安裝，城市市政基礎設施工程的建設，開工前，建設單位應當按照本辦法的規定，向縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門申請辦理施工許可證。投資額在30萬元以下或者建築面積在300平方米以下的建設項目，可以不辦理施工許可證。