1，區域構成
目前商品房大多是預收，商品房買賣合同是按規劃面積計價的。但實際收房時，實測面積和合同面積會有誤差。
超過的話就要按照房價補償相應的房價。壹般需要支付3%以內的房款，超過3%的部分不需要。
如果實測面積小於合同面積，開發商還要返還部分房款。面積縮水超過3%的，買受人有權要求退房。
2.契稅
契稅必須在房屋關閉時繳納。購買90平米以下首套房的契稅標準為總房價的1%，90平米以上為1.5%。妳可以根據妳買的房子的面積來計算契稅。
3.裝修押金
裝修押金也是壹項費用，壹般在申請裝修時收取。如果收房後不急著裝修，這個費用可以緩交。
4.公共維修基金
公共維修基金的收取標準有兩種，有的是按建築面積計算，有的是按總房款的百分比計算，約占總房款的2%-3%。
5.物業費？
物業費也是壹大筆錢。交房的時候，開發商會找房地產公司幫他們辦理各種手續，包括從開發商到第三方。
壹般情況下，開發商在收樓時會向業主支付壹年的物業費。大部分業主收房租的時候會交壹年的房租。根據物業的服務水平，北京壹套100平米的房子價格在3000元左右。