1，稱謂字段不同。落地房是經濟法、行政法和商事實務中常用的稱謂，物業只是房地產領域對單位不動產概念的別稱。
2、適用範圍不同。落地房是指壹個國家、地區或城市所擁有的房產，僅用於不動產。物業是指單壹的“產權”單位或獨立的房地產公司，比落地房更適用。