精裝房的驗房要求更好，所以精裝房的驗房壹定要有有經驗的人陪同，這樣才能看清精裝房裏的細節，避免影響以後入住。那麽如何驗房精裝房呢？
首先要看兩本書，壹表壹號:房屋質量保證書；房屋使用說明；竣工驗收記錄表；面積實測數據與購房合同上的面積進行對比(可實際測量套房內面積)。
驗收項目現場的具體內容和房屋檢查的問題
首先，入口門
1、門表面現象、防護措施、鎖、合頁、開關、配件安裝。
2、門框、扇安裝，扇與框的結合、密封性能，門的品種、型號、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置等。
檢查防盜門:是否有劃痕，門邊是否變形，門與門框是否密封嚴密，門與鎖開關是否應靈活。
二、室內門窗工程
門:
1.窗扇、附件、防墜落、防碰撞措施、開口、紗窗、溢流的安裝固定。
2、材料表面狀況、密封膠表面狀況、密封性能、縫隙處理、滴水線等。
檢查室內門是否平整變形:打開門，把眼睛對著門，看前後門線是否重疊。如果門線不重合，比如壹個角傾斜，就必須更換，以後變形會更嚴重；關門後，檢查四周的縫隙是否均勻合適；門和鎖的開關應靈活開啟；還要用專用水準儀測量門安裝的垂直度。
窗口:
1.表面檢查:氣泡、砂眼、損傷、劃痕等。
2、中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、鐵絲、壓花玻璃檢查等。
窗戶:推拉窗、平開窗上的紗窗、窗扇應推拉靈活，無碰撞。窗戶外窗框上要有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時水進入窗戶。中空雙層玻璃內外都擦不幹凈的時候，是因為雙層玻璃的內層臟了，玻璃安裝的時候被汙染了。這時候就應該拆除，換上新的玻璃，不然以後不好解決。還要用專用水準儀測量窗戶安裝的垂直度。所有外門窗都要有紗門和紗窗。面向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。
三、室內地面工程
1、大理石瓷磚:空鼓、水平度、平整度、色差、缺陷、劃痕、裂紋、缺棱角、縫隙大小、表面勾縫、成品保護等。
2.木地板:表面狀況、鋪設、接縫處理、平整度、封閉、縫隙處理等。
3.踢腳線:踢腳線安裝、接口、縫隙處理、平整度等。
墻地磚:顏色壹致，鋪貼平整。壹般情況下，如果地磚有大問題，開發商自檢時會進行改造。買家最需要接受的是檢測墻面和地磚的空鼓情況。如果空鼓率超過5%，則不合格。
檢查木地板
用專業工具檢查飛機是否平整，也可以在房間裏走壹圈，聽聽是否聽到壹些起伏的聲音。如果有吱嘎聲，那麽地板不平。
四、室內墻面頂面工程
1.飾面工程:平整度、垂直度、水平度、陰陽角、抹灰、飾面、下沈、開裂、成品保護。
2.裱紙項目:接縫找平、平直度、陰陽角、封閉處理、色差、汙染、裱糊等。
3.輕質隔墻:板材隔墻、玻璃隔墻、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等。
4.軟包裝項目:安裝、面料、表面狀況、邊框處理等。
測量墻面和地面:用長直尺(或專用水平尺)靠在墻面和地面上，檢查是否平整，觀察是否有劃痕和裂縫，墻面是否有爆裂點(爆裂點:生石灰攪拌不均勻做成熟石灰，抹在墻上會形成爆裂點)。
五、梁面柱面工程
水平度、垂直度、平整度、傾斜度、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂窩、下沈等。
六、吊頂工程
表面平整度、接縫情況、收口處理、固定情況、石膏線、燈槽安裝等。
把鏡子放在門的頂部和底部，檢查壹下這些平時看不到的地方有沒有刷過漆。如果是衛生間的門，上下的油漆沒有刷完全。久而久之，由於衛生間環境潮濕，利用率高，門底會過早損壞。
七、收尾工程
平整度、塗層表面、刮膩子、裂縫、凹陷、砂粒等。
衡量乳膠漆的好壞:墻面吊頂是否平整。周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照明。開燈的時候，通過燈光的陰影可以立刻看出墻面天花板是否平整。如果不平，就要補膩子重新刷漆，而不是局部刷漆，會和墻面本來的顏色不壹樣。
八、門、櫃集成家居設備
1、實木門:表面、窗扇安裝、垂直度、開口、門窗套、門鉸、鎖、門吸、漆膜等。
2.推拉門:門表面、軌道安裝、固定、門扇開啟、配件安裝等。
3.櫥櫃:櫥櫃的安裝與固定、垂直度與水平度、成品保護、抽屜、櫃門開關、五金配件等。
九、廚房
1.整體廚櫃:櫃體、櫃門、臺面、廚房套件、壁掛、水槽、竈具配件、管道、縫隙處理。
2.墻面、地面粘貼:粘貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護、勾縫、地面泛水坡度、積水滲漏等。
廚房煙道
用紙卷點著，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否升到煙道口立即轉身吸走。
廚房和浴室都鋪了瓷磚。檢查陰陽角達到90度(屋頂四角、地面四角)，邊角無破損，四角無磕碰，瓷磚、墻面無變形、開裂、空鼓。用小錘子敲擊地磚、墻磚時，有空洞的聲音，說明沒有鋪好。如果長時間出現這種情況，瓷磚可能會開裂脫落，應該重新鋪設。
X.洗手間
1.衛生潔具及配件:配件的品牌、規格、成品保護、滲漏、安裝、固定、密封等。
2.墻面、地面粘貼:粘貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護、勾縫、地面泛水坡度、積水滲漏等。
閉水儲存試驗
具體來說，在自家衛生間用塑料袋裝水，塞住所有地漏，然後灌滿水24 ~ 72小時，無滲漏，說明防水合格。
XI。陽臺
1和* * *特點:外陽臺、泛水坡、空鼓、裂縫、貼墻磚、滲漏等。(現場閉水試驗)
2.護欄:護欄的垂直間距、安全距離、高度、安裝固定等。
十二、建築電氣工程
1.安全:接地方式、總等電位連接、空氣開關的標簽、電氣線路的鋪設、導體材料、線徑等。
2.配電箱:接線、接線、保護接地線、漏電保護器、空氣開關等。
3.開關插座:連接、安裝、專用線、專用路、接地線配置等。
4.照明電路:回路控制、識別、平滑供電等。
5.等電位聯結:等電位聯結幹線、局部等電位箱連接等。
6.燈具:燈具數量、安裝、與頂面的接縫處理、表面保護措施等。
檢查插座:分別插上帶指示燈的五孔插座，燈亮，表示有電。此時，拉下總開關盒內的插座開關(應做標記)，指示燈熄滅。頻繁測試證明開關和接線良好，插座安全。如果拉下開關，插座的指示燈還亮著或閃爍，說明開關質量有問題或接線有問題，應立即修理，否則不小心觸電會有生命危險。插座也要用搖表測試對地絕緣是否良好。
檢查電路
電路方面，主要是看電箱裏的開關是否牢固，試試插座之類的。這個最好找專業人士看看。
十三、建築弱電工程
弱電系統:電視信息管道設備、VoIP、綜合布線、安防、門禁系統等。
查看弱電插座數量:寬帶插座數量根據戶型不同而不同:比如兩室兩廳至少要有2個，三室兩廳至少要有3個；有線電視插座也要同步多配壹個。
十四:給排水工程
1，* * *:管道固定、管件接口、滲水、防銹處理。
2.給水:給水配件及熱水管保溫，現場試壓。
3.排水:消火栓、下水、泛水坡度、存水彎、水封深度、管道與墻、地面連接的處理措施。
檢查管道的安裝、通暢和密封情況:用手用力搖動暖氣管和給水管，並固定牢固。如果松了，應該重新固定。用大開水閥檢查排水是否通暢(否則下水管道被建築垃圾堵塞)，用衛生紙擦拭上下管底部，看有無滲漏。
觀察自來水是否正常，下水道和地漏是否暢通。可以做個儲水排水實驗，看看衛生間陽臺會不會有水。
十五、預留孔洞
排氣管，排氣管，空調孔，強制排氣孔
排煙道、排風道、空調孔、強制排風孔的設置是否合理；預留孔洞是否與排水管、雨水管等沖突。
風眼
通風口應該留在天花板下面。當妳把它留在天花板上的時候，妳應該用壹個手提燈來看它是否能被安裝，同時，用測量抽力的方法。用手電筒在煙道和通風口檢查是否有建築垃圾。
十六、室內噪聲檢測
陽臺、大廳和住宅的噪聲檢測
高度測量:用盒尺檢查屋頂，取4-5個點進行測量。如果數值壹致，比如房子的高度是2.7m(或者2.65m)，說明屋頂或者地面沒有傾斜。
關於精裝房整改的建議
1，硬件松動，故障需要調試安裝。
2.受損的石材可以用顏色相近的雲石膠修補。如果損壞嚴重，就需要更換。
3.木地板松軟多塵時，要清理木地板底部的殘灰，平整地面。
4、地磚空鼓面積較大，需要重新鋪貼；
5、墻磚空鼓，首先考慮磚是否會掉下來的可能性。如果櫃門蓋壓實處有空鼓，可以考慮不處理。相反，未覆蓋的磚塊需要重新鋪設。
6、墻面粗糙、汙染、色差可以重新打磨、上漆。
7、墻面開裂，需掛網做防裂處理。
8.如果陰陽角不直，需要再補壹遍。
9、玻璃輕微劃痕，可以打磨修復。重劃痕無法修復，需要更換。
10，窗扇碰撞，異響可調整合頁處理。
11.框架邊緣的縫隙太大，需要閉合。
12，表面小破損，補漆可以。
13，成品損壞嚴重，只能更換。
保修期內多觀察
精裝房有很多項目壹驗收就找不到了，所以購房者在入住後和保修期內壹定要多加註意。目前國家規定的住宅裝修保修期為兩年，廚衛防水工程保修期為五年。在保修期內，如果發現房屋存在質量問題，及時與開發商或物業相關人員協商，爭取在保修期內解決。