二、根據《物業服務收費管理辦法》，物業服務支出的構成壹般包括以下部分:
1.管理服務人員的工資、社會保險和福利費用；
2.物業使用的部位、設施、設備的日常運行維護費用；
3.物業管理區域內的清潔衛生費用；
4.物業管理區域內的綠化和維護費用；
5.物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業的固定資產折舊；
8.財產* * *部分，* *設施設備和公眾責任保險費用；
9.業主同意的其他費用。
物業使用的部位和設施的大修、中修、更新、改造費用應當通過專項維修資金列支，不得列入物業服務支出或者物業服務成本。
三、業主室內管道維修不屬於物業正常服務範圍，但物業維修人員可以提供有償服務。
《物業服務收費管理辦法》第二十條物業管理企業應當根據業主的委托，提供物業服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。