如果新房沒人住，也要交物業費。但房屋交付後壹年內無人居住的，空置期間物業服務費主要由70%承擔。壹般在交付後第壹年按照這個比例，第二年繼續全額交付。所以只要新房交付，無論是否入住，都需要壹定的物業費，業主要按照物業管理標準繳納。
什麽情況下不用交物業費？
1.房子已經租出去了。
如果房屋出租，物業費壹般由租客承擔，但在租賃合同中要明確說明，如果租客沒有按時繳納物業費，那麽業主需要自己承擔物業費。
2.未簽訂物業服務合同。
如果物業公司和業主沒有簽訂物業服務合同，那麽業主有權拒絕繳納物業費。但如果物業公司已經和業主委員會簽訂了合同，但沒有和業主本人簽訂，那麽業主還是需要繳納物業費的。
3.擅自增加物業費。
如果物業公司擅自擴大收費範圍，提高收費標準，業主可以提出異議，拒絕繳納物業費。
4.物業資質有問題。
大部分業主買房都會看物業資質，物業公司收取的物業費必須經過當地物價局審核。只有經過審批，物業管理公司才有資格收取物業管理費，否則業主有權拒付物業管理費，並可以向物價局投訴。
5.房子有質量問題。
如果房屋存在嚴重質量問題，達不到交付標準，那麽業主可以拒絕繳納這期間的物業費，物業費由開發商承擔，業主不需要繳納物業費。
6.酒店提供的附加服務
如果物業管理公司提供的服務不是合同約定或者業主同意的，業主有權拒絕繳納物業管理費，即使物業管理公司起訴業主，法院也不會支持。