1.壹般是房東交物業費。如果合同沒有規定，由出租人支付。但如果雙方在合同中約定由承租方支付，那麽承租方就要按照合同約定向物業管理公司支付物業管理費。現在大部分租房者都是這樣的。但有些租房者的物業費是房東交的，這是雙方在合同中約定的。
2.法律依據:《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第七條。
業主與物業承租人、借用人或者其他使用人約定由物業使用人繳納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
二、物業費包含什麽？
1、管理服務人員的工資、按規定提取的社會保險及福利費等。；
2、物業公共* * *部位和公共* * *設施設備的日常運行維護費用；
3、物業管理區域保潔費用；
4、物業管理區域綠化維護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業的固定資產折舊；
8、物業公共* * *部位、公共* * *設施、設備和公共責任險費用；
9.業主同意的其他費用。