業主和物業管理公司是平等的民事主體，雙方應當按照合同約定履行各自應盡的義務。任何壹方違反合同的，應當承擔相應的違約責任。業主未及時繳納物業費，應承擔法律責任。物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔壹定的違約金。
但在業主不交物業費的情況下，物業公司無權采取斷水斷電的措施。業主與供水供電公司簽訂合同，向供水供電公司繳納相應費用，供水供電公司應當供水供電。物業公司不是供水供電合同的當事人，無權擅自中斷對業主的供水供電。
另壹方面，供水供電合同的當事人是業主和供水供電公司，物業管理合同的當事人是業主和物業管理公司，是不同的法律關系。停水停電權是供水供電企業履行合同的壹項重要抗辯權。物業管理公司不是小區的供水供電商，自然不享有供水供電權。