壹、印花稅
2065438+2006年4月之前，自住和投資房的印花稅是壹樣的。但是現在任何買第二套房子的居民都必須在原來的基礎上多付3%。如果妳買壹套30萬英鎊的房產用於投資，妳要交65，438+04，000英鎊的印花稅，比以前多了9，000英鎊。
第二，空缺期
老租客搬出去和新租客搬進來之間的空置期，是租金收入的殺手，不僅損失了租金，還要繳納當地政府稅、物業管理費、水電費、房貸利息。投資房產，壹定要把空置期的影響納入預算，然後才能在心理和財務上應對。
雖然很難完全避免空缺期，但還是可以采取壹些預防措施。首先，買房前壹定要調查清楚租客壹般需要多長時間周轉。拜訪在酒店附近設有辦公室的租賃機構。他們對當地市場非常熟悉，大多數人都願意提供建議。如果不方便親自去，可以在網上搜索，嘗試電話溝通。壹般如果空置期超過兩周，就需要慎重考慮，因為壹旦市場稍有波動，空置期很容易延長到壹個月以上。
壹般來說，減少空置期最有效的方法是投資公共交通設施附近的物業，最好步行五分鐘以內。記住，不僅要問賣妳房產的中介，還要咨詢當地的中介公司！
第三，代理費
中介費因地區而異，可以協商。全套服務的租金(如尋找租戶、信用調查、維修、收租等。)在倫敦市中心壹般至少是15%，在倫敦市中心以外壹般在10%到15%之間。房產越多，當然議價空間越大。
對於不經常在英國，工作忙或者英語不太適應的人，可以考慮聘請中介尋找租客，管理出租物業。專業中介可以為房東分擔很多壓力，讓房東安心生活或者發展自己的事業。
我認識壹個女房東，她曾經在倫敦市中心擁有壹處投資房產。她因為工作的原因被派到美國呆了兩年，但是因為沒有放棄自己花錢請中介打理，所以只在倫敦低價找了壹個大學生為她的租客提供壹些小修小補。然而，由於該物業的鍋爐、供暖和報警系統存在許多問題，該大學生根本無法解決這些問題。房客極為不滿，要求退款，房東太太本人壓力更大。這些問題讓她承受了更大的壓力。最後，她決定降價出售這套高檔房產。
隨後的幾年，房價壹直在漲，但都錯過了她。另壹個房東朋友，雖然忙，經驗不足，但在聘請中介後，這幾年輕松投資了四套房產，都是租房。這可能是壹個極端的故事，但作為投資者，妳確實需要考慮壹個更長遠的規劃，切不可因小失大。
第四，稅收優惠
在新政策的框架下，壹些房東享受的稅收優惠正在慢慢消失。以前，高稅率的人可以享受高額的抵押貸款利息稅收減免。例如，收入較高的人被要求繳納40%的稅，他們還可以享受投資房地產所支付的抵押貸款利息的40%的稅收減免。但未來所有房東都將按照20%的最低稅率計算扣稅，這樣政策在2020/2021就完全到位了。換句話說，如果妳的收入在英國的基本稅率範圍內，妳不受影響，當然，現金購買者也不受影響。
動詞 （verb的縮寫）其他費用
維護是租賃物業的壹個重要方面。房東有額外的責任確保房產提供壹個沒有健康危害的安全環境。比如房東每年需要請有資質的技術人員進行燃氣安全檢查。如果聘請中介，中介會為妳聯系相關服務，但期間產生的維護費用由房東負責。
有些房產原本是買來自用的，後來因為業主情況變化，原本是用來出租的。如果還有未償還的抵押貸款，房主在出租前需要得到貸款銀行的批準。如果現在的房貸沒有包含租賃條款，或者貸款銀行不批準，妳就要去換房貸，這就意味著額外的費用和時間。
在英國買房租房必須考慮的五個要點