小區可以和物業公司簽訂物業合同嗎？

法律分析:不能，居委會、社區未經業主大會同意，無權代表全體業主與物業公司簽訂合同，且物業服務合同是集體合同，簽訂主體是法律規定的，需要經過法定程序。只有業主大會授權的業主委員會才有資格簽訂物業服務合同。

法律依據:《物業管理條例》

第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂書面物業服務合同。物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容。

第二十壹條在業主大會、業主大會選聘物業服務企業、建設單位選聘物業服務企業時，應當簽訂書面的前期物業服務合同。