但壹般來說，既然妳找了中介，那就由中介給妳找評估機構，評估費也是可以商量的。壹般中介會給妳壹些價格。根據經驗，評估機構對幾十萬房產的評估收費約為1.5萬元。可以說妳的開銷並不高。
妳說的這些費用都要承擔，其中中介費和契稅是大頭，其他都不高。評估費也要交，不屬於亂收費。因為對於貸款和轉讓，有必要對房地產進行評估。所以，妳可以放心。
轉讓稅標準
(1)登記費:房屋，由權利人按每套房屋80元繳納；非住房的，雙方按總購房款的2‰支付。
②轉讓費:房屋每平方米6元，雙方各承擔50%；非房屋過戶手續費按每平方米18元繳納，雙方各承擔50%。
③契稅:受讓方按交易價格(或市場價格)的3%繳納契稅；個人以5000元/M2(含)以下價格購買普通住房(不含別墅)自用，並在1999 8月1後簽訂合同的，按1.5%的成交價繳納契稅；在城六區範圍內，個人以3000元/M2(含)以下價格購買自用普通住房，並於2002年10月1後簽約的，按成交價的1%實際繳納契稅。
(4)印花稅:存量房按合同金額0.5‰的稅率征稅，每套房屋全額蓋章。每本房屋所有權證5元。
⑤工本費:頒發房屋所有權證的，免收證件工本費；房屋所有權證書(* * *)頒發給多個房屋所有人的，每多辦壹個證繳納證費10元。
保險費:貸款金額X貸款期限X 0.06%
合同上寫明是15萬，是為了少交稅。契稅和印花稅都是按照房價的百分比來計算的。另外，今年規定，購買後五年內出售的商品房，征收5.5%的營業稅，也是按照房價的百分比計算。這種合同叫“黑白合同”、“陰陽合同”或者“鴛鴦合同”，對妳買房不利。中介的這種行為屬於偷稅漏稅。萬壹被查出來，屬於合同法上的無效合同之壹。合同被宣告無效後，如果按照合同中的金額返還財產，只能得到654.38+05萬，除非另行約定。還有壹件更值得註意的事情。如果妳將來賣房子，妳會從妳賣的價格中減去妳買的價格。妳買的價格是基於妳的合同價格。現在妳的合同價低了，以後賣房的時候差價會更大，賣房交的稅會更多。如果妳以後想賣這套二手房，妳現在低價簽合同不劃算。
貸款涉及的費用包括保險費/擔保費、律師費/公證費、鑒定費(不需要拍賣行支付)、抵押登記費等。不用交律師費就可以用公積金貸款，不用交鑒定費就可以用商業貸款。
妳用公積金買了二手房，那麽妳要支付的費用就是評估費、保險費(擔保費)，至於律師費，應該不需要公積金貸款。可以再詳細問問中介公司。
可以參考以下資料。
購買房利美和房地美的註意事項:
簽訂購買房利美和房地美合同的註意事項:
1:要看房產證，或者抵押合同原件，或者房產買賣合同。如果沒有原件，復印件也行，主要是查看面積。
定金要求在中介房保管，中介檔案核對無誤後才能過戶給業主。
首付款要委托中介或者銀行，首付款到位的時間壹定要計算好，否則如果不能按照合同約定的時間到位，那就麻煩了。
4.收樓時間壹定要明確。
5.確認妳應該支付的交易稅。
6、看懂備註裏的肉。
商業銀行的抵押貸款利息實行最低限制政策:即商業貸款利率(年利率6。12%的0.9倍)，即年息5.508%，月息0.459%。沒有上限，中國和大陸壹樣。。壹般來說。首套房貸款買房享受最低優惠利率。即月收益0.459%。第二套看銀行和妳的口碑。
轉讓時應支付的稅款:
買家:
公證費
契稅
印花稅
驗證費
交易稅
委任
所有者:
營業稅等
個人所得稅
贖回費
印花稅:
抵押稅:
買家:
評估費:有些公司可能還會收取抵押費:
這裏有壹篇文章妳可以參考壹下:
購買二手房，最重要的是仔細考察房屋產權的完整性和可靠性。
壹是要求賣方提供合法的產權證原件，到房管部門查詢產權證的真實性，以及所購房產的產權來源和產權記錄。包括業主、登記日期、交易價格等。，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房屋是否已經抵押和與他人共有。註意房產證上的房主和賣方是否為同壹人。其次，要搞清楚所購房屋的來源是否屬於允許出售的房屋。壹般來說，部隊、醫院、學校的公房，必須由原單位蓋章後才能出售。
與商品房不同，二手房買賣壹般是“個案”。因此，相關的價格，住房條件等。，都需要消費者自己或者自己委托的機構詳細了解。消費者在決定購買前，要仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電能力是否能負荷空調等大型家電。檢查天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有明顯的爆裂或起皮等問題。有的還要問小區治安水平，物業管理費，收費標準。此外，消費者壹定不要忘記了解房子購買了多久，土地使用期限有多長；有沒有欠費，比如物管費，水電費，煤氣費等。
消費者要在掌握房屋基本情況的基礎上，從多方面比較判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介或評估機構評估是否可以做二手房抵押貸款。壹般情況下，銀行在抵押貸款時會做對沖評估，這個價格可以顯示房屋的最低對沖價格。
最後提醒妳，買二手房，不要相信對方，壹定要合法徹底的辦理過戶手續。二手房必須由房屋土地管理部門辦理過戶手續，才能真正變更所有人，其他任何單位的擔保和公證都不視為完成交易。
挑選“二手房”的四大技巧
住房成為壹種商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前國家已經開始加大二手房交易的推廣力度，所以二手房交易會逐漸活躍起來，但是出售“二手房”並不像購買新房那麽明確，所以要特別註意挑選。
摸清產權狀況
“二手房”大多隨著住房商品化成為個人消費品，其“身份”復雜，了解其產權非常重要。買方第壹步是要求賣方提供產權證、身份證明、資質證明等證件；第二步，向相關房產管理部門查詢所購房產的產權來源和記錄，包括所有人、檔案編號、登記日期、交易價格等。第三步，檢查房子是否有債務負擔。此外，購房者還需要了解所購房屋是否有抵押，是否被法院查封。
要特別註意產權有爭議或部分產權的房子(如標準價購買的公房)，* * *有產權、產權不清、沒有產權的，即使房子再好，也不會在交易後拿到產權證。
看清建築結構
“二手房”的結構通常比較復雜，有些房子經過多次改建，結構普遍較差。
購買時，不僅要了解房屋建成時的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上註明的壹致，房屋的布局是否合理，設施設備是否齊全完好等。，還要詳細研究房屋的結構，了解房屋是否有損壞結構的裝修，是否存在無私施工改建導致主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門檔案室查原始檔案，看圖紙資料，解惑。
調查環境和配套設施
老房子壹般位於市區，建築密度高，周邊環境形成多年，壹般很難改變。要仔細調查房屋周圍是否有汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等。，以及周邊環境，社區治安，衛生，清潔。房屋配套設施調查主要包括:水質、水壓、供電能力、供氣、供熱及收費標準、電視接收清晰度等。拜訪周圍的鄰居，對這裏的環境和生活便利有更深入的了解。
了解物業管理的情況
對物業管理的考察主要圍繞物業管理企業的信譽和服務到位程度，看保安人員的基本素質，保安設備和管理人員的專業水平，服務態度，小區的環境衛生和綠化是否幹凈舒適，各項設施設備是否完好，運行是否正常。還要了解物業管理費的標準，水、電、氣、暖的價格，車位的收費標準等等。，並了解是否建立了公共設施設備和公共部位維修專項基金，避免日後支付巨額維修費用而無力承擔。很多公房賣了之後陷入了“沒人管”的狀態，要慎重選擇。
二手房砍價技巧
目前舊房交易越來越活躍，消費者在買房過程中要掌握壹定的技巧，避免浪費更多的錢。
由於多年的磨損，老房子的質量下降了，所以很難準確估計它們的價格。為了在砍價時處於有利地位，購房者要提前掌握房子的情況。要充分了解房子的軟肋，搞清楚它上市多久了，為什麽要賣，盡量搞清楚有多少人出價，出價多少，搞清楚賣家有什麽附加條件，付款方式如何，是否是分期付款。最好能搞清楚賣家賣房子的原因，必須賣的時期，房款的用途以及當年買房時的真實價格。有了以上信息，妳可以酌情提出討價還價的理由。
砍價的時候要暴露老房子的各種缺點，比如環境差，設備老化等，以此來逼迫賣家降價。對於長期掛牌賣不出去的舊房，要告訴房主，賣價太高，會打擊他們的自信心。如果知道賣方最後的必要日期，可以采用拖延戰術，壹邊討價還價，壹邊拖延時間，在必要日期臨近的時候，利用賣方急於出售的心理，伺機討價還價。
也可以通過友情讓熟人出面，找出賣家能接受的底價標準。為了使自己處於主動地位，討價還價時要多聽少說，尤其是不要輕易要價，堅持不到最後壹刻不要要價的原則。
另外，為了緩解賣家的防禦心理，在砍價的時候最好坦白告訴賣家，買房的目的是自用，不是給他人，避免賣家因為害怕房產中介介入牟利而故意不給價格。
二手房安全交易的四個步驟
心理準備的第壹階段
針對目前不規範的房產中介市場，是自己做交易還是找有資質有信譽的房產中介公司？如果自己找客戶，首先要有閑暇時間；第二，妳要有比較專業的房地產和法律知識；第三，要有良好的心態和耐心。因為討價還價的過程可能是漫長而艱難的。
妳為什麽不試試代理處？但是找中介公司的時候要註意:是否有資質，信譽好，操作規範。可以打電話咨詢看看報價和公司的服務態度。也可以親自去公司拜訪，或者問問身邊的賣家對中介公司的評價。最後可以選擇公司代理。
妳想賣多少？這是業主最關心的問題。房價怎麽定，妳要對自己的房產做個評估。
市場調查的第二階段
看妳的物業所在的區域，周邊環境(包括文化、體育、醫院)和生活配套是否完善，道路交通條件是否良好。
房子建的年代，居住環境，房子的結構，朝向，樓層都是影響房價的原因。業主要知道自己房子的優缺點，才能達到理想的預期價值。
房屋交易的第三階段
所有的賣家都希望盡快賣掉自己的房子。所以經常會找到很多公司，每個公司帶客戶去看房子。其間有各個公司的業務員，有想擺脫中介的買家，還有很多別有用心的不法之徒。房東每天都在陪房，討價還價，不斷打電話，精神高度緊張。建議賣家先考察公司信譽，與中介公司簽訂代理協議，再由中介公司派人負責，有針對性地向客戶推薦房子，組織看房，盡快找到買家，並幫助辦理過戶相關手續，為賣家節省大量時間和精力，安全可靠，快捷。
第四階段財產交付
壹般情況下，妳應該在交房並辦理房產登記過戶的當天拿到全部房款。如果不能按時交房，將根據情況代扣部分房款，交房時支付。合同中明確規定了付款時間。很多賣家可能是想把房子賣了，拿到房款，剩下的和我沒關系。眾所周知，如果買家故意不交采暖費和物業管理費，不與對方簽訂相關合同，那麽收費部門往往會找原業主，尤其是原物業單位，這樣做不好，會影響妳的聲譽。如果找中介公司，就省了這些麻煩。
買新房註意事項:
1.壹定要看五證二本。2.壹定要選擇產品開發商。
五證，壹是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工許可證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。其中，前兩證由市規劃委頒發，建設市由市建委頒發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局頒發。
那麽大家怎麽看待“五證”呢？我給妳壹個辦法。這五證最重要的是看兩證，壹個是國有土地使用證，壹個是預售許可證。這兩個證都要發。妳看準了，壹般不會有問題，尤其是預售許可證。特別需要提醒的是，購房者在查看五證時壹定要看原件，復印件容易被騙。簽合同前要看清楚自己提前購買的房子是否在預售範圍內，以保證以後順利辦理產權證。
買房過程中涉及的法律問題
作為購房者來說，這是老百姓生活中壹個非常重要的問題，也就是說妳要先安居才能樂業。因此，對於普通人來說，購買壹套滿意的住房是壹個非常重要的問題。但是在買房的過程中出現了很多問題，時不時的在報紙或者其他新聞媒體上披露。其實很多問題應該說，如果購房者再謹慎壹點，對購房知識再了解壹點，很多問題是可以避免的。
個人在購房時，壹般分為三個階段。
壹、買房前，購房者首先要慎重選擇壹個物業項目，也就是妳準備買什麽樣的房子。首先妳要考慮它的地理位置，戶型，周邊環境。了解開發商的資信很重要，也就是說，購房者在買房之前，要對妳選擇的物業項目有壹些基本的了解。其中壹個基本的理解就是了解開發商的信用狀況。後面我會從哪些方面來說開發商的功勞。
第二，簽訂認購書和貨物買賣合同，包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品房買賣合同時要註意五證的查驗。什麽叫五證，我後面再說。交定金，簽確認函，選擇付款方式，簽訂商品房買賣合同，然後支付購房款，辦理銷售或預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，房屋交付並辦理產權登記，是指開發商在完成登記後，簽訂“兩書”，驗收物業，辦理產權證。
具體來說，涉及到壹些法律問題。
第壹，如何閱讀售樓書。售樓書通常是開發商做的宣傳廣告。在閱讀售樓書時，首先要註意售樓書中是否有商品房預售許可證，這是衡量開發商資質的重要標準。為了確認預售許可證的真實性，人們可以通過在網上查詢和檢查來檢查房地產開發商是否名副其實，是否有預售許可證。其次，妳可以根據自己的要求，對售樓書的外觀、小區整體布局、價格、位置、房型、規劃配套、優惠條件、投資人等進行審核，決定是否購買。在閱讀時，有必要明確售樓說明書中的廣告信息。有的開發商會用壹些模糊的方式來解釋，比如多少分鐘車程，10分鐘車程，5分鐘車程，來說明它的位置是多麽的合適和優越。那麽這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性是非常大的。妳是開小汽車還是公共汽車？速度是多少？但是，這種情況在售樓說明書中是常有的，要特別註意。
如何保證售樓書內容的法律效力？看到售樓書後確實很感興趣，但又怕最後買了房子後，沒有售樓書描述的那麽精彩？我們做什麽呢根據法律規定，要想從法律上保證售樓書本身具有法律效力，就必須將售樓書的內容明確寫入後續的商品房買賣合同中，這是法律要求的。如果我只是相信售樓書描述的樓盤環境優美，這麽好的戶型，這麽好的地段，想保證和約束開發商按照售樓書履行義務，我會把售樓書的內容寫進合同。在這種情況下，開發商壹旦不按買賣合同約定的條款履行義務，就要承擔責任。
售樓書查驗完畢後，需要在認購書上簽字並支付定金，提醒購房者註意認購書上的定金與訂金的區別。定金是壹個特殊的法律概念，其目的是保障合同的成立和履行，定金有具體的規則。它有特定的法律內涵，叫做交定金的人無權要求返還定金，收定金的人應當雙倍返還定金。定金不是對合同的擔保，只起擔保作用，這叫交壹分定金。不履行債務的人可以要求返還定金。所以認購書上寫的定金壹定要區分，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書上都會有這樣的條款，買房要從認購書簽訂之日開始，否則不予退還。
建議購房者在簽認購書的時候，把這個條款改成簽完認購書多少天後，再來和賣方討論正式合同。如因合同條款分歧無法簽訂合同，應退還已收定金。這對購房者應該更有利。
認購書簽訂後的幾天內，妳要和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同要非常謹慎，因為買賣中體現的是買方的權利和義務。壹旦以後與房地產開發商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧最重要的依據和憑證。因此，在簽訂合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資質和“五證”。如果是現房，開發商按規定不需要辦理銷售許可證，而是應該在產權證辦理審批手續，並到產權登記部門登記。辦理房產證的時候壹定要看開發商賣的房子是否包含妳想買的房子。
五證，壹是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工許可證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。其中，前兩證由市規劃委頒發，建設市由市建委頒發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局頒發。
那麽大家怎麽看待“五證”呢？我給妳壹個辦法。這五證最重要的是看兩證，壹個是國有土地使用證，壹個是預售許可證。這兩個證都要發。妳看準了，壹般不會有問題，尤其是預售許可證。特別需要提醒的是，購房者在查看五證時壹定要看原件，復印件容易被騙。簽合同前要看清楚自己提前購買的房子是否在預售範圍內，以保證以後順利辦理產權證。
買了房，還得查或者查“二本”。兩本書是什麽？兩本書是開發商在竣工驗收合格後通知購房者入住後提供的兩份法律文件。壹個是住宅質量保證書，壹個是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括經工程質量監督部門核實的登記，以及在使用年限內承擔的保修責任。正常使用情況下，每個部件的保修期，比如防水三年，墻面和管道滲漏壹年，墻面抹灰壹年，大面積除砂壹年，包括冷暖系統等設備，潔具，開關等等。其他部位或構件的保修時間可由房地產開發商與用戶約定。
住宅使用說明書壹般應包括對開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位的說明，住宅建築的結構類型，裝修註意事項，水、汙水、電、燃氣燃燒器、消防等設施的配置，以及門窗的使用，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題。除非制造商另有規定，否則應附在住宅使用說明書中。
也就是說，壹套完整的房屋法律文書，在買房過程中要核對五證，同時收房時要有兩本書。更重要的是產權證。如果拿到產權證的話，全款購房的所有法律文件應該都是齊全的。
在買房的過程中，還有壹個問題，在某些情況下，什麽情況下簽合同限制賣房，什麽情況下簽預售合同。限售合同是指妳想買的房子已經竣工驗收交付商品房。此時，開發商與買方簽訂了房地產限售合同。如果妳買的房子還沒有竣工驗收，那就是拍賣行。此時簽訂房屋預售合同。
商品房銷售面積的計算方法有三種。壹個是按套房計價，壹個是按建築面積計價，壹個是按套內建築面積計價。通常很少采用按套內面積計價的方法，通常是按建築面積計算，建築面積指的是居住面積的外圍線。壹般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公共面積之和，但是對購房者最有用的還是套內使用面積，因為這個面積是購房者真正可以使用的。所以在簽訂商品房買賣合同的時候，壹定要把套內建築面積和公攤面積寫清楚。
所以買房的時候，買家特別看重面積。要在合同中清楚真實的寫下我自己的使用面積和分攤的公共面積是多少，這樣才能有效避免使用面積縮水給消費者帶來的不利。
買房過程中，面積誤差怎麽處理？通常情況下，在標準的商品房買賣合同中，對於面積差的處理有兩種方式。壹種是雙方自行約定，只要套內面積不超過1%或者0.5%，雙方都約定就行，多了少了怎麽辦。通常房地產商提供的房屋買賣合同不是這樣的，都是有絕對比例的，壹般是3%。面積誤差比絕對值小於3%的，通常約定據實結算房款。面積誤差比絕對值超過3%的，買受人或購房人或約定的開發商應承擔相應的違約責任。當然，如果協議這麽明確，面積誤差比絕對值在3%以內，不超過實際結算價格，還是可以接受的。如果超過，開發商必須承擔違約責任，允許購房者退房。還有壹個問題。在商品房買賣合同中，通常會有不可抗力條款。在商品房買賣合同中，開發商延期交房的借口壹般是不可抗力。按照我國的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。這種不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，可以免除開發商延期交房的責任，也就是說免責。如果不是這樣，就不能約定為不可抗力。壹般開發商通常會擴大不可抗力的範圍。比如他們在施工過程中遇到異常困難或重大事故，比如合同約定後政府頒布的法律法規與原來不同，比如施工設施的審批、安裝延期等，都被認為是不可抗力。從法律角度，我們覺得對購房者不公平，相當於擴大了不可抗力的範圍。因此，建議購房者對於不可抗力條款只需把握三個條件，即在不可預見、不可避免、不可克服的情況下，約定不在最小範圍內擴大。擴張後延期發貨的時候，他可以說我免單。
還有壹個基本問題，購房合同是誰簽的？很簡單，簽購房合同應該是和房地產開發商的合同。但是，目前壹些開發商往往會委托壹些中介機構負責其銷售活動。中介機構不能在沒有開發商簽字的情況下直接與購房者簽訂買賣合同，也就是說中介公司不能以他的名義簽訂合同。簽合同的時候要把握是開發商，不要委托中介公司以自己的名義簽合同。另壹個提示，在簽訂商品房買賣合同時，要註意壹些比例數字。比如違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例作為買家壹定要註意，少了壹個百分點，很多事情就差很多了。
買賣的時候，壹是簽認購書，二是簽購房合同。購房合同有補充約定。這個補充協議往往是購房合同中沒有約定的，通常在補充條款中約定。需要提醒購房者的是，補充條款在某種程度上比房屋買賣合同中約定的條款更重要，因為補充條款是根據不同項目的不同具體情況約定的。所以在簽訂補充條款時要把握好幾個問題。
第壹，售樓書等廣告的內容要明確寫入補充協議，這是維護購房者合法權益的壹個非常重要的途徑。
二是明確了辦理房屋所有權證的時間。因為買賣合同通常不會說需要多長時間才能辦完產權證，通常會在補充條款中約定。
第三，要明確抵押失敗雙方的責任。現在買房壹般都要按揭。事實上，在某些情況下，抵押貸款並沒有完成。不做的原因很復雜，有購房者，有地產商，甚至有銀行，有的是綜合的。要明確如果不能辦房貸，雙方各自的責任是什麽。
第四，明確公攤建築面積。目前爭議最大的就是公攤面積的分攤，壹些開發商往往會在公攤上做文章，所以需要和開發商明確約定，不僅要有壹個大致的公攤面積數字，還要約定公攤的哪壹部分，確定公攤的位置。現在有很多禮物是為了這個和那個，其實有時候是共同的領域。
第五，裝修標準要明確。逐步房地產開發項目是精裝修後，那麽裝修的標準壹定要明確。比如裝修的標準不能含糊不清，比如進口材料，高級材料，但壹定要明確用什麽牌子，甚至包括顏色。
第六，明確退房責任。收到入住通知後，購房者往往會花壹些錢裝修房子，比如買家電。但是壹旦退房是開發商的原因，就要明確開發商是什麽樣的責任，壹定日期內返還給開發商，甚至包括銀行利息和罰款。
最後，購房者在購買商品房時是否需要聘請律師。在商品房買賣中，確實涉及到很多專業的法律知識，普通購房者很難壹下子理解這些問題。所以為了降低風險，防止買賣合同中的陷阱，建議購房者在購房過程中聘請律師，請律師做相關的事情，雖然要交壹些費用，但是會減少風。
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