新物業公司進駐小區，與小區簽訂合同的依據是什麽？

住宅區的物業管理合同可以由業主委員會與物業服務企業協商訂立。根據《物業管理條例》第三十四條規定，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面物業服務合同。物業服務合同應當約定合同期內的物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理用房、違約責任等內容。