摘要:環境友好型、生態型綠色住宅日益成為當今住宅產業的發展趨勢，綠色建築的興起促進了綠色物業管理的產生和發展。結合綠色社區創建活動開展綠色物業管理，必將成為未來社區環境管理生態化發展的有效途徑。
關鍵詞:綠色物業管理；現狀；建議
1.綠色物業管理的定義和內涵
1.1什麽是綠色物業管理？
綠色物業管理強調以人為本，致力於為廣大業主提供優質服務，是踐行可持續發展理念的新型物業管理。綜合考慮物業管理與環境保護的關系，實現綠色物業管理與綠色社區創建的雙贏。綠色物業管理壹直在不斷完善其物業管理理念，朝著減少環境汙染、節約能源資源、保持健康舒適的居住環境的目標發展。
1.2?綠色？的內涵
？綠色？首先，它是壹種人文理念，體現了財產消費從追求數量到註重質量的消費水平逐步提高，體現了壹種文化品位和道德修養，是壹種健康的財產消費理念，是拋卻急功近利的浮躁追求後的寧靜，是人類因無視自然而受到懲罰後感受到的親近自然的需求，體現了人們對自然的尊重。妳在線嗎？以人為本？在追求人與自然和諧生活的前提下，通過綠色理念，創造壹個既與自然融為壹體，又屬於自己的生活空間。
第二，？綠色？“綠”的內涵不僅僅是色彩和外在景觀，簡單意義上的回歸自然，崇尚原生態。房地產的開發和消費不可能是綠色的，依山傍水不是綠色物業的全部環境。綠色的表現形式可以多種多樣，其核心體現的是人與自然的關系，不能簡單用樓價高低來衡量。
最後，綠色物業是壹個多指標組合，科技含量高。面對不同的消費群體和市場定位，其技術含量應該是不同的。綠色物業的開發建設必須伴隨現代科學技術的應用，包括節約土地、合理規劃平面和空間、節水、節能和使用可再生能源、關註生態環境、遠離汙染、延長建築物壽命、具有良好的抗災能力等指標，在經濟、技術、自然等多方面滿足社會可持續發展的要求。
2.綠色物業管理的現狀及發展趨勢
2.1綠色物業管理現狀
隨著房地產的快速發展，物業服務行業的問題開始顯現。比如物業管理監管不到位，物業服務保潔綠化問題多，水電浪費嚴重，設備管理不當，環境汙染等等。最近新聞報道的濱江花園小區就是壹個例子:成立前兩年，物業管理還很到位，頗受好評。但近年來，濱江花園物業管理有所放松，綠化帶車輛占道嚴重、亂停亂放造成交通隱患、地下停車場至今未開放、無人值守對講和單元門破碎、管理員服務態度差、物業費未公開收取等問題屢有發生。據了解，大部分小區都存在這樣的問題。由此可見，我國物業管理現狀不容樂觀，發展綠色物業管理勢在必行。
2.2綠色物業管理的發展趨勢
綠色物業管理的實施是在不斷探索中前進的。綜合參考國家、省、市綠色社區評價指標和社區水環境、空氣質量、噪音管理、固體廢棄物處理、環境狀況、綠色消費等因素，可以引導綠色物業管理的發展方向。隨著經濟的發展和社會的進步，物業管理正朝著綠色、經濟的方向發展。如果深圳積極落實？建設環境友好型和資源節約型社會？戰略要求，引導和支持企業實踐綠色物業管理模式，利用太陽能節電減排，取得良好效果。在政府的引導和支持下，越來越多的物業服務企業逐漸將綠色低碳的理念融入到經營管理活動中。綠色物業管理前景廣闊。
3.如何做好綠色物業管理
對於實現綠色失業管理的措施，有以下建議:
3.1建築:
在建設中要遵循可持續發展的原則，建設大眾化的綠色建築，充分利用自然環境，采用無害、無汙染、可自然降解的環保建築材料，創造生態平衡。使用清潔能源，降低住宅運行能耗，提高自給水平。這樣可以從源頭上簡化後期的維護管理，節省財力物力。比如在建設之初制定壹個合理的計劃，可以避免以後管理中出現的很多問題。長期以來，小區停車場的問題層出不窮。比如最近新聞裏提到的光谷某小區停車場，因為小區門口的門禁呼叫系統沒有安裝，陌生人可以隨意進出小區，變成了菜市場。而且由於門衛管理不嚴，小區發生了多起盜竊事件，存在很大的安全隱患。
3.2綠化維護:
綠化設計追求藝術與環境的結合，文化與自然的融合，能充分體現主人的尊嚴和獨特個性。好的設計首先需要滿足使用需求，所以在設計之初就要了解業主的需求，根據客戶的個性和需求，創造出藝術、健康、生態的庭院空間。
以居住區綠化為例，可采取以下措施:
(1)保證足夠的綠化面積。根據國家有關規定，新區居住建築綠地率不低於30%，舊區不低於25%，綠化指標組內不低於0.5平方米/人，居住區不低於1平方米/人；同時，綠地應有足夠的日照時間滿足居住活動的要求，因此綠地面積應不小於1/3標準日照覆蓋範圍外。
(2)綠地靠近居民樓，便於觀賞。綠地應包括壹定數量的活動場地(如兒童遊樂場)，並配備椅子、鋪路石等設施，滿足居民休息、散步、運動、健身的需求。
(3)成立專門的養護管理小組，做好修剪、灌溉、施肥和病蟲害防治工作。並應制定壹系列相關措施預防突發情況，如掌握綠化植物常見病害並制定相應的處理方案，在不同季節采取不同的保護措施修復損傷等。
3.3社區管理:
(1)實行在職培訓制度，建立專業的物業管理隊伍，建立物業管理企業資質管理和從業人員職業資格制度，讓綠色物業管理的理念在工作過程中處處體現。從而更好地帶動廣大業主配合實施綠色物業管理。
(2)執行？人性化管理？。尊重業主，提供熱情快捷的服務，在管理上得到充分體現？以人為本？然後呢。業主優先？的概念。實行雙向管理，變被動服務為主動服務。還可以建立服務單元評分制度，按月累計業主對小區物業單元的評級情況，以此改進不足，提高服務質量。