物業費上漲需要多少業主同意，法律法規

法律解析:除建築物及其附屬設施以外的事項，應當經專有部分占建築物總面積過半數且占總人數過半數的業主同意。

法律依據:《物業管理條例》第十壹條由業主決定: (壹)制定、修改業主大會議事規則；(二)制定和修改管理規定；(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；(四)選聘和解聘物業服務企業；(五)籌集和使用專項維修資金；(六)建築物及其附屬設施的更新改造；(七)有關* * *和* * *管理權的其他重大事項。