物業公司作為法人面臨哪些風險？

壹、概念1。法定代表人是指其行為依法視為法人行為的人，因其行為而產生的壹切法律權利和義務，由他所代表的法人享有和承擔。2.法定代表人壹般是指根據法人內部章程擔任壹定職務或受法定代表人委派代表法人行使民事權利和義務的人。它不是壹個獨立的法律概念。3.法定代表人是根據法定代表人的授權產生的。沒有法定代表人的授權，不能產生法定代表人。作為民事權利主體的法人，可以有多個法定代理人。法定代表人對外行使權力受法定代表人授權的限制。他只能在法定代表人授權的職責範圍內代表法人開展活動。他的行為不是法人本身的行為，而是對法人有直接的法律效力。4.法定代表人是指根據法律規定，其行為視為法人行為，因其行為而產生的壹切法律權利和義務，由他所代表的法人享有和承擔。二、物業公司法人面臨的風險有哪些？物業管理中的主要風險類型有哪些？1，自然災害，如臺風、暴雨、雷電、洪水、地震等。2、治安方面，如火災、重大治安刑事案件、交通事故、人員傷亡、群體中毒或傳染病、搶劫、鬥毆、盜竊案件等。3.安全生產。如大面積突然停電、停水事故、水淹(跑水)、重大設備安全事故、電梯困人、煤氣或有毒氣體泄漏等環境汙染事故等。4.社會影響類。如果業主的重大投訴已經受到政府相關部門的幹預，影響公司聲譽或被媒體曝光產生負面影響等。三、如何運用風險管理方法規避風險:有效的風險管理是風險識別、風險分析、風險處理、實施和監控的持續、反復循環、不斷改進的過程。集中方式:1，保險。這是最重要的風險轉移方式。2.合同轉讓。物業管理公司可以與其他方訂立合同，發生損失時，由接收方負責損失。3.損失控制。4.風險分散。5.自擔風險。6.風險規避。四、物業管理活動中常見的五大風險及其防範措施。(1)停車場管理業主的車停在停車場。如被盜或損壞，物業管理公司應承擔賠償責任。目前，物業管理公司收取的停車費是停車費(服務費)還是車輛保險費，在法學界仍是壹個有爭議的問題。預防措施:1。硬件:貨場管理系統維護到位，及時升級。2.軟件:加強員工培訓，嚴格管理。3.如果業主要求看管車輛，物業管理公司和業主必須簽訂車輛停放協議，明確雙方責任，並收取適當費用。(2)消防安全樓(小區)消防設施配置不全，存在安全隱患。預防措施:1。嚴格交接驗收程序，做好交接工作。2.督促開業者完善消防設施。3.與業主簽訂消防安全責任書，增強業主的消防意識。(3)非物業管理區域的財務盜竊誰來承擔責任？1.應在合同中明確約定“物業公司不承擔業主財產人身安全的保險責任。”2.安全管理措施要到位，各種應急處理方案要健全，員工要定期培訓，確保管理沒有漏洞。3.向業主宣傳相關物業管理知識。(4)車主欠款1。業主規約中明確規定了處理欠費的措施，做到有章可循。2.制定了收費程序，嚴格按照程序收費。3.了解租戶經營情況，對惡意拖欠的租戶加強監管，不允許隨便搬出物品。同時告知業主，如果租客拖欠，業主按照相關法律法規的規定承擔責任。4.向業主公示物業管理範圍，明確物業公司的責任。5.了解欠款的真正原因，對癥下藥。組織社區活動，與業主保持密切關系。(高空拋物)高空拋物1。盡職調查。按照物業服務合同的約定，對房屋、配套設施和相關場地進行維修、養護和管理，維護相關區域的環境衛生和秩序。2.加強對居民的宣傳教育。3.保護現場，積極搶救受傷人員，並及時向政府有關部門報告。根據《民法通則》第二百八十五條的規定，物業服務企業或者其他管理人應當根據業主的委托，依照本法第三部分關於物業服務合同的規定，管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，及時解答業主關於物業服務的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當落實政府依法實施的應急措施和其他管理措施，積極配合相關工作。綜上所述，物業公司作為法人所面臨的風險主要由內部和外部兩個方面構成，內部方面主要是經營不善引起客戶的不滿。外部方面主要包括自然災害造成的直接損失和與委托人、業主密切相關的服務問題。