物業管理招投標的特點主要體現在以下兩個方面:
1，最合適的物業管理方案不容易確定，物業管理招投標和其他招投標壹樣，要選擇最合適的方案，而不是最好的方案。但什麽才是最合適的，往往很難判斷。
2.物業管理服務的行業特殊性。物業管理屬於第三產業，是服務業。但是，與壹般的服務行業相比，物業管理也有其明顯的個性。
首先，物業管理服務不同於社會公共服務和個體服務，它是同時具有社會公共服務和個體服務特征的群體服務。這種服務的確定和選擇是市場行為，而不是行政行為。
其次，物業管理服務提供的產品是全天候、不間斷、全方位、多層次的服務產品。最突出的壹點是生產和消費同時開始和結束。
3.物業管理服務的價格表現是彈性的，而不是剛性或半剛性的，它們提供的定量產品的質量很容易確定。所以要做到優質低價的匹配並不容易。
這些特點決定了物業招標的過程及其結果的不確定性。從招標人的角度來看，物業管理招投標是有風險的。僅通過對標書的評價和各公司以往的市場信譽並不能保證評價結果的正確性。
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