某小區物業管理公司對物管房進行改建，將其中兩間作為棋牌室使用。租金被用作公司的收入。小區業主委員會與物業協商，要求恢復原狀。但物管公司負責人表示，物管房本來就是物業服務企業用的，他們要的是他們的事，不是行業主管，所以業主沒辦法，只能向有關部門反映。那麽，法律對此是如何規定的呢？
律師回答
物業管理用房的所有權依法屬於業主。物業管理企業應當按照物業服務合同的約定使用物業管理用房。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。物業服務合同終止時，物業管理企業應當將物業管理用房交還給業主委員會。因此，本案中，物業管理公司的行為屬於違法行為，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處罰款。
法律鏈接
物業管理條例
第六十三條物業服務企業違反本條例規定，未經業主大會同意，改變物業管理用房用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處654.38+0萬元、654.38+0萬元罰款；有收入的，收入用於物業管理區域內使用的部位、設施、設備的維修和養護，其余按照業主大會的決定使用。