項目物業類型、建築面積、總建築面積、住宅建築面積(房屋及別墅建築面積)、商業建築面積、項目綠化面積、人工湖面積、園區出入口數量、建築數量、建築層數、規劃戶數及入住人數、各種設施設備數量及功率。
2.如果項目屬於綜合性建築(包括住宅、別墅、商鋪等。)，它應:
(1)員工人工費、保潔外包、綠化維護等費用按地區獨立核算；
(2)各地區涉及的管理人員人工費、公共設施設備費、日常辦公、固定資產折舊、保險等* * *費用按總額合計，再按建築面積比例計算(房屋、別墅、商鋪建築面積分別占總建築面積的百分比)。
三、查詢當地收費標準
通過互聯網、電話等渠道了解當地專業服務機構相關物業管理收費情況，主要如下:
1、電梯、機械車位、消防系統、水泵、高低壓、中央空調、監控系統、智能系統、換熱站等專業設備維修市場收費標準；
2、垃圾清運、除四害消毒、化糞池清理、綠化養護、公眾責任保險等專業服務市場收費(見附件二)。
根據項目的實際情況和市場價格，確定項目各種設施、設備和專業服務的管理方式。
物業費計算的內容
管理費計算壹般包括以下常規內容:
1，人力綜合成本；
2、保潔管理費用；
3、綠化維護費用；
4、設備維護費用；
5、訂單維護費用；
6.日常辦公費用；
7.固定資產折舊費用；
8.物業公司的保險費用；