5月11日，洛陽住房公積金管理中心發布通知，決定分階段取消計算公式中的相關系數和倍數，恢復洛陽市促進房地產市場持續穩定健康發展的部分措施，調整政府準入公積金貸款備案，提高住房公積金貸款額度，二套房、二手房購房政策。
觀點新媒體了解到，去年3月，因為住房公積金個人住房貸款比例超過95%，洛陽啟動了住房公積金流動性風險壹級預警防範措施，要求住房公積金貸款發放要符合；個人住房公積金貸款額度計算公式中，公積金繳存余額倍數降為6，各檔次時間系數分別降低0.3。這樣壹來，存款時間短，賬戶余額小的員工受到的影響就大了。
此次明確取消預警條件下的貸款金額計算公式，即恢復2021之前的貸款金額計算方法:
貸款金額=(借款人公積金賬戶和配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(賬戶余額不足10000元的，按10000元計算)。
該中心相關負責人介紹，分階段取消預警限制，可以釋放更多的存量資金，增加職工貸款額度，滿足職工對住房資金的需求。中心將根據實際運營情況，及時研究適應洛陽房地產健康。
此前，房地產開發公司在取得商品房預售證後，只有在工程進度達到三分之壹的情況下，才能申請房源。
《辦法》明確，今後在發放房地產開發許可證時，可以申請房屋公示備案。
此前，洛陽個人住房公積金最高貸款額度為45萬元；夫妻共同使用住房公積金，最高貸款額度為55萬元；去年(10)6月下旬出臺的《住房公積金助力青年友好型城市建設辦法》規定，在連續繳存6筆黃金貸款額度不影響還款能力的前提下，我市認定的青年人才最高貸款額度為60萬元。
《辦法》明確，今後夫妻雙方和青年人才最高貸款額度調整為65萬元。
此前，使用住房公積金購買二手房，房齡5年以下的要按照30%的首付比例，房齡10年的要按照40%的首付比例。
《辦法》明確，今後二手房公積金貸款最低首付款比例不再設定房齡範圍，統壹按照20%執行。
第二，多地調整公積金政策
打“組合拳”
中國證券報記者梳理發現，2022年以來，70多個城市的樓市調控政策主要涉及購房補貼、調整公積金政策、放寬落戶限制、降低首付比例、放寬限售限購、降低貸款比例等。
很多地區都打出了“組合拳”。浙江省衢州市出臺房地產“松綁”政策，全面取消限售限購。非本地戶籍家庭購買市區範圍內新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日需要繳納社保或納稅滿12個月且只能購買1套的政策限制。同時，市區新出讓地塊中的新建商品住房和出讓地塊中未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限制出售。
部分地區對所在區域的限價住宅項目定價進行了“松綁”。以東莞為例，東莞住建局近日發文，鼓勵項目結合實際自主提高質量建設標準，推動住宅項目逐步實現“優質優價”。在滿足基本質量指標的基礎上，對新建商品房項目提出分級約束，對提高質量建設標準的項目，在指導價(限價)的基礎上適當增加提高質量指標相應內容的建設費用。
信貸政策方面，廣蘇杭等地下調房貸利率，部分地區最低房貸利率與LPR持平。
公積金政策變得更加靈活。
據中國證券報記者不完全統計，目前已有福州、株洲、北海、資陽、天津等近20個城市發布公積金政策，主要包括提高公積金貸款額度、降低貸款比例、提前提取時間、允許父母提取住房公積金支持子女購房等。
在降低貸款比例方面，福建省南平市近日發文，調整使用部分住房公積金政策。政策明確，取消購房並申請住房公積金貸款的夫妻個人賬戶應保留最近12個月內歸集金額的規定。二次使用住房公積金購買新建普通商品住房的個人住房貸款首付款比例由40%降至30%。
《天津住房公積金管理中心關於購買首套住房和提取保障性住房住房公積金有關問題的通知》明確，職工使用商業銀行個人住房貸款購房的，借款人壹方及其配偶、雙方父母可壹次性提取住房公積金用於首付款。職工使用個人住房公積金(組合)貸款購房的，借款人及夫妻雙方父母可壹次性提取住房公積金用於首付款。
壹些地區還打出了公積金調整政策的“組合拳”。四川資陽住房公積金調整政策包括:壹是提高貸款額度。職工家庭夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度為60萬元；職工家庭單方繳納住房公積金的，最高貸款額度為40萬元；組織和人力資源部門引進認定的高層次人才最高貸款額度為70萬元。二是降低首付比例。職工購買新建商品住房(含期房和現房)，屬首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；二套改善型住房，最低首付比例為30%。購買再交易住房屬於首套普通自住住房的，最低首付款比例為30%；第二套改善型住房最低首付比例為40%。
中原地產首席分析師張大偉表示，在員工買房之前，大部分公積金是在買房後提取的。最近有些城市提前買房可以退，可以緩解購房者壓力，有助於穩定市場。
“松綁”整體力度有限。
中原地產研究院統計數據顯示，2022年以來，已有超過70個城市調整樓市政策。近日，福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等地相繼發布樓市新政。政策的主要目的是促進剛需和改善型需求釋放。
業內人士表示，多地樓市政策的適度調整，將有效緩解住房資金壓力。同時，住房需求的進壹步釋放將在壹定程度上帶動成交上升，緩解庫存壓力，促進城市經濟發展。
張大偉表示，發布重磅寬松政策的城市基本上都是樓市相對冷清的地區。而價格漲幅較大的熱點和城市基本沒有明顯調整。
部分地區在放開樓市放開政策時留有壹定余地。蘇州將二手房限售政策由之前的5年調整為3年。廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，蘇州限售並未完全取消，但縮短了限售期限，為後續調控留下了空間。如果市場明顯反彈，可以再次調整到5年。
壹些地區出臺了只在特定時期調控房地產市場的政策。以安徽省淮北市為例，那裏出臺的樓市調控政策顯示，4月30日至5月4日春季房展會期間，個人或家庭購買首套新建商品住房可獲得最高不超過6萬元的獎勵，非首套房最高不超過4萬元；購買新建非住宅商品房還可獲得最高不超過3萬元的獎勵。此外，本地和外國居民或企業在展會期間購房時，還可以享受財政獎勵、金融機構的信貸支持和開發企業的補貼。對此，淮北住建局工作人員告訴記者，該政策僅在房展會期間有效，具體實施辦法可參考相關文件。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》(PRC)第359條住宅用地70年產權到期後自動續約。
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續展費的繳納或者減繳，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，應當依法辦理。對土地上的房屋和其他不動產的權屬有約定的，依照法律、行政法規的規定辦理，有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
3.2021公積金什麽時候調整？
7月起，妳的住房公積金可能要變了！
多地從7月1起調整住房公積金繳存基數，更新繳存基數上下限。妳的住房公積金可能會有變化。
繳存基數調整為2020年職工月平均工資。
根據《住房公積金管理條例》規定，職工住房公積金月繳存額為職工本人上壹年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
壹般情況下，住房公積金以年度為單位，從上壹年的7月1調整到今年的6月30日。所以從7月1開始，新壹輪的調整周期已經到來。
多地宣布，7月1日起，住房公積金繳存基數調整為2020年職工月平均工資。
深圳住房公積金管理中心關於調整2021住房公積金繳存基數和繳存比例的通知。
其中，深圳住房公積金管理中心近日發布通知稱，2026年7月1日起，各住房公積金繳存單位應調整並執行調整後的住房公積金繳存基數，即2020年職工月平均工資。
Xi住房公積金管理中心近日發布通知稱，2021年度職工住房公積金繳費基數調整為2020年度(自然年度)職工個人月平均工資，繳費基數每年核定壹次。調整後的繳費基數執行期為2021年7月至2022年6月。
鄭州住房公積金管理中心發布通知，住房公積金繳存基數每年調整壹次。2021的調整時間為7月1日至9月30日。住房公積金的繳存基數按照上壹年度職工平均工資計算。
所以，如果2020年妳的月平均工資上漲，繳費比例不變，那麽調整到新的繳費基數後，妳每個月繳納的住房公積金額度會增加，工資條也會發生變化。
例如
如果2019年妳的月平均工資為5000元，2020年漲到6000元，繳費比例維持在12%，調整繳費基數後，個人和單位住房公積金月繳存額由1200元提高到1440元，增加了240元。
新住房公積金繳存基數上下限的確定
住房公積金不是妳想交多少就交多少，有上下限。上限不得高於職工所在城市統計部門公布的上壹年度職工月平均工資的3倍。下限明確不低於當地最低工資標準。
隨著2020年職工月平均工資數據的公布，多地住房公積金繳存基數上限也迎來上調。
例如，深圳明確，調整後的繳存基數不超過2020年全市職工月平均工資的3倍，即不超過34860元。超過上述限額的，以該限額作為繳存基數。調整後的繳存基數不得低於2200元。
Xi安明確，2021住房公積金繳存基數上限不得高於2020年Xi非私營單位在崗職工月平均工資的3倍，即24829元。繳存基數下限不得低於Xi最低工資標準。
鄭州確定2021住房公積金月繳存基數上限為22367元，住房公積金月繳存額上限為5368元。按照2020年鄭州市最低工資標準為1.900元，住房公積金月繳存基數下限為1.900元，住房公積金月繳存額下限為1.900元。
繳存比例也有上下限。根據規定，單位和職工住房公積金繳存比例下限分別為5%，上限為12%。單位可以在規定的繳存比例上下限內自主確定繳存比例。
如何查詢繳存基數是否有調整？
從7月份開始，很多單位會根據職工上壹年的月平均工資來調整職工的公積金繳納基數。如何查詢自己住房公積金的繳存基數是否有調整？
有多種方式進行查詢。
可以網上查詢，進入當地公積金管理中心官網或APP，登錄個人公積金賬戶。或者通過支付寶等第三方應用，也可以撥打住房公積金熱線12329進行電話查詢。也可以選擇線下查詢，攜帶身份證等證件到當地住房公積金管理中心服務大廳進行查詢。當然也可以向單位經辦人員咨詢確認。
四、新的壹年開始收緊公積金貸款政策。
《通知》還規定，購買首套住房不得高於住房總價款的70%。這意味著，首次購買90平方米以下自住住房最低首付20%的購房優惠政策被取消，首套房公積金貸款最低首付提高至30%。東莞的政策調整還規定，“雙套住房”認定為二套房，貸款逾期累計10次的“多套住房”和個人住房不予貸款。來自金華住房公積金管理中心官網的消息也顯示，自2月4日起，金華市區住房公積金最高貸款限額標準下調65438+萬元，即由原來的最高貸款30萬元下調至20萬元。另外，成都最近傳出公積金停貸的消息。雖然官方對此予以否認，但當地媒體援引四川住房公積金管理中心負責人的話稱，成都住房公積金確實在醞釀調整。這個在很多地方都出現過的舉動，最近詢問如何提取公積金的人急劇增加！