公積金貸款計算器用於計算公積金貸款方式下每個月需要償還的金額(本金和利息)以及需要支付的總利息。有三種計算方式:等額本金還款、等額本息還款、自由還款。
壹、計算方法
1，等額本金還款
平均資本是指在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息的壹種還貸方式。由於每月還款額固定，利息越來越少，貸款人壹開始還款壓力較大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。平均資本貸款計算公式:
月還款額=(貸款本金/還款月數)(本金-已還本金累計額)×月利率。
2.等額本息還款
等額本息是指住房貸款的壹種還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。月還款額的計算公式如下:[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]÷月還款額[(1利率)×還款月數]
3.免費還款方式
免還款是指妳在申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據貸款金額和期限，給妳壹個最低還款額。以後在每月還款額不低於這個最低還款額的前提下，可以根據自己的經濟情況自由安排每月還款額的還款方式。
第二，貸款利率
首套房公積金貸款普遍執行基準利率，二套房公積金貸款基準利率上浮10%。以下為最新公積金貸款基準利率(2065，438+05-8-26後執行):
5年及以下年利率:2.75%
5年期以上貸款年利率:3.25%
三、還款說明
公積金貸款買房以其貸款利率低、貸款手續便捷，壹直受到廣大貸款人的追捧。使用公積金貸款買房後，如何提前還貸是很多人需要了解的知識。提前還款有兩種方式:全額提前還款和部分提前還款:
已發放個人住房公積金貸款且貸款尚未到期的借款人，可使用自籌資金提前償還貸款本金。借款人必須正常還款壹年以上，才能申請提前還款。其中，申請提前部分還款的，每次最低還款額為10000元，且不得低於貸款本息額12個月，每年還壹次。
此外，正常還款壹年以上的借款人，還可以提取住房公積金賬戶內的余額進行部分或全部還款，但只能提取壹次。
如何查詢天津公積金貸款進度？
住房公積金貸款查詢方式:
大部分銀行的月供卡開通網銀後，可以在網銀上查到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
查詢個人征信的機構，打印個人征信報告，征信報告也會顯示房貸余額。
憑本人身份證到銀行發放貸款的個貸中心找客戶經理查詢；
如果妳清楚的知道利率調整的時間和妳當期執行的利率，妳也可以設置壹個專業的貸款計算器，自己計算月供。
住房公積金貸款利息計算器
妳可以嘗試通過我們的貸款計算器來計算。登錄招商銀行官網右下方，找到“理財計算器”——“個人貸款計算器”進行計算。(可以查看月供、月本金、月利息、本金余額、利息總額、還款總額等信息)。