蘇州最近發出了房地產調控政策松動的信號。限購方面，非本市戶籍居民家庭購房條件由之前3年累計繳納社保滿24個月調整為連續繳納社保滿6個月；限售方面，新房轉讓期限由3年調整為2年，二手房轉讓期限由原來的3年調整為不再限制年限。這壹消息得到了蘇州市房地產交易管理中心的證實。
另壹個熱門城市長沙的微調政策降低了改善型購房的門檻。長沙市限購區域內家庭購買第二套商品住房的間隔時間按四年計算，購房時間的認定不僅認可網簽備案，也認可權屬登記。此前政策限制是家庭首套商品房房地產權屬證明購買滿4年或房屋交易合同網上簽約。
經歷了壹輪疫情的長春出臺了20條政策措施，涉及調整信貸政策、減輕企業資金壓力、支持綠色通道、促進市場交易、加強市場監管等五個方面，包括階段性降低公積金貸款首付比例、鼓勵商業銀行探索發行房地產信托投資基金(REITs)產品、調整商品房預售資金監管政策等。
此外，連雲港、上饒、梅州、株洲、嶽陽、贛州等近20個城市近期也有政策松動。從區域分布來看，這些城市的能級都不高，除了蘇州、長沙、長春，主要在三四線城市。
政策內容體現了“組合拳”的特點，涉及首付、房貸認定標準調整、房貸利率下調、放寬公積金、住房補貼、優化預售資金監管等多個方面。信達證券研報指出，今年以來地方政策不斷放松，但更多城市出臺的放松政策較為簡單。在近期政治局會議支持地方政府因地制宜完善房地產政策後，洛陽、中山、樂山相繼出臺全面放松政策。
據中指院不完全統計，自2022年以來，全國共有超過100個城市對房地產政策進行了200多次優化調整。尤其是4月份以來，各地出臺政策的節奏明顯加快。4月份，超70個城市發布政策超過100次，較1-3月大幅提升，政策進壹步延伸優化限購限貸限售，熱點壹線二線城市也加入政策行列。
但中指院認為，熱點壹二線城市整體政策力度不大，針對部分區域或特定群體放松限購限貸，覆蓋面較窄，對市場的提振作用有限；大部分三四線城市不限購。今年的優化政策更多的是調整公積金、發放購房補貼、放寬落戶等。，對市場的提振作用並不明顯。
中央層面，央行、銀監會、深交所、上交所近期密集表態。央行表示將實施房地產金融宏觀審慎管理制度；銀監會表示，不盲目放貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序，做好重點房地產企業風險處置項目兼並重組金融服務；兩家交易所也表示要支持房地產企業的合理融資需求。
政策效應傳導尚需時日，近期樓市銷售依然清淡，延續下行趨勢。柯睿研究數據顯示，4月份30個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降18%，同比降幅擴大至58%。五壹假期，50個重點監測城市累計成交44.75萬平方米，同比下跌80%。企業層面，5438+0-4月房地產百強企業整體業績規模同比下降50.2%，降幅較壹季度進壹步擴大。
克而瑞研究認為，房地產市場能否真正企穩，取決於更多刺激性政策的實施，尤其是核心城市二套房首付比例，才能有效激活相對充裕的改善型住房消費。預計三季度核心城市市場將觸底，三四線城市調整周期較長。只有壹二線城市的市場穩定了，三四線城市才有穩定的可能。
政策暖風還在繼續。最近幾十個城市松綁樓市，政策內容更加全面，但城市整體能級仍有待提高。