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河北廊坊:取消戶籍、社保等限制性購房資格。

8月9日,本報從官方網站獲悉,河北省廊坊市人民政府《穩步推進廊坊市經濟平穩健康發展壹攬子措施及配套政策理解卡》近日發布。

其中,《關於支持房地產業良性循環健康發展的六項措施的明確卡》顯示,優化調整住房限購限售政策,取消不適應當前房地產市場形勢的戶籍、社保(個稅)等限制性購房條件。對招才引智的高端人才、招商引資企業高管、隨北京非首都功能轉移的人員購買首套時,按本地戶籍對待。

同時,在“北三縣”和雄安新區周邊縣(市)等重點區域,取消對非本地戶籍居民家庭的住房限售期要求。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小語指出,廊坊作為環北京區域,前幾年承載了北京溢出的房源需求,市場成交量可觀,尤其是燕郊、固安、香河區域。2017廊坊出臺限購政策已經五年了,這五年北京周邊市場明顯下跌。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2016年,廊坊主城區新建商品住宅成交49820套,全年成交量保持在10000套左右。今年以來,受當地疫情影響,北京周邊的固安、香河等地成交更加低迷。上半年廊坊成交量僅為6763套,僅為去年成交水平的40%。

王小語認為,在當地住房需求疲軟,當前房地產市場整體壓力較大的情況下,廊坊有必要取消限購,可以緩解當地樓市相對低迷的局面。

安居客平臺數據顯示,8月廊坊新房均價為11791元/平方米,環比上漲0.11%,較去年9月高峰下跌3%。

在滿足房地產業合理資金需求方面,增加了“合理滿足房地產開發企業開發貸款需求”。明牌顯示,銀行機構要按照合法合規、風險可控、商業可持續的原則,區分優質項目和房地產企業集團風險,對風險可控、擔保充足的項目給予開發貸款支持。做好重點房地產企業風險處置項目並購的金融服務,重點支持脫險和困難大型房地產優質項目並購,合理確定融資期限,提高融資效率。對風險大、難度大的房地產企業項目,M&A貸款暫不納入房地產貸款集中管理。加大對施工企業流動資金貸款的投入。

值得壹提的是,廊坊市政府在今年6月17日發布了《關於支持房地產業良性循環健康發展的六項政策措施》,但當時只展示了五項政策措施,第壹項顯示“(略)”。

根據上述《政策措施》,在滿足房地產行業合理資金需求方面,擬增加符合條件的個人住房抵押貸款投向,及時滿足融資需求。合理確定並推進商業性個人住房貸款最低首付款比例的執行;對貸款購買普通自住房的居民家庭,首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減20個基點,全市2022年8月新發放個人住房貸款加權平均利率比4月降低30個基點;二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現有規定執行。

同時,進壹步降低住房公積金貸款首付比例。繳存職工使用住房公積金貸款購買首套家庭自住住房的,首付款比例不得低於20%。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,再次申請住房公積金貸款購買普通自住房,首付款比例不得低於20%。對擁有1套住房但未結清相應商業性個人住房貸款的繳存職工家庭,再次申請住房公積金貸款購買普通自住房,首付款比例不低於30%。

在充分保障引進人才合理住房需求方面,政策提出各地可對引進高端人才給予補貼【具體範圍由各縣(市、區)結合實際確定,提高住房公積金最高貸款額度;在本地租房的可以給房租補貼。

在打通安置房、保障性租賃房和存量商品房渠道方面,政策明確,支持各地結合本地實際,將存量商品房作為籌集棚戶區改造、城中村改造安置房和籌集保障性租賃房的重要渠道。允許被安置人自主選擇貨幣化安置、異地實物安置和異地安置。