開發商先公布待售樓盤，在特定時間段內發放固定數量的VIP選房卡，在指定時間指定地點公開選房。
購房搖號政策旨在緩解新房、可售房、開盤房供應的不平衡。壹定程度上可以暫時控制供需矛盾的惡化，防止出現瘋狂搶房或者深夜排隊買房，或者房地產企業花錢請人或者請人幫忙排隊買房的火爆假象。
搖號選房買房是中國房地產市場的潛規則。房企采取這種銷售方式，旨在通過對房屋的銷售和控制，制造出通常的供不應求、熱銷的營銷戰術，以最大化房價上漲的利潤。
壹、搖號買房流程
1.資格審查後:合格購房人數據庫刻章蓋章。
2.搖號前:開發企業隨機通知部分購房家庭作為代表監督搖號。
3.搖號時:公證員檢查專用電腦和光盤的密封狀態，從購房家庭代表中抽簽，選出6人公開抽取種子號，輸入電腦，開始搖號。
4.搖號完成:公證員現場公示搖號結果，刻錄光盤，宣讀公證書，封存電腦和結果光盤。
二、如何網上申請搖號買房:
自住型商品房申請條件
1.無房或僅有壹套住房的北京戶籍居民家庭，可申請自住型商品房；
2.符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證並在本市繳納社保或個稅5年以上(含)，可購買壹套自住型商品房)；
3.單身需年滿25周歲才能在北京購買自住型商品房；
4.本市戶籍無房家庭和已經在輪候經適房、限價房的家庭可以優先購買。
法律依據
民法
第二百壹十五條當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院制定。
第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，以基準地價、標定地價和參照當地市場價格的各類房屋重置價格為基礎，按照國家規定的技術標準和評估程序進行。
第四十六條商品房預售時，商品房預購人將所購未竣工的預售商品房再次轉讓的，由國務院規定。
第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。