貸款買房需要具備哪些條件？
1.購房者必須有合法有效的身份證和戶口本。
2.外地戶口，可以家庭為單位在廣州買房，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單。
3.不管是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能買壹套。
4.買家必須有總購買價格的30%的首付。
5.購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄。
6.如果購房者之前已經在外地買房，按照二套房的規定，必須首付70%。但首套房貸款已結清的，仍可按首套房規定執行。
7.購房者必須信用良好，收入穩定，有壹定的還款能力。
8.有關部門規定的其他條件。
商業貸款的申請流程是怎樣的？
1，應用。
完成房屋買賣合同後，可以提交材料向銀行申請商業貸款，包括身份證、戶口本、個人信用報告、結婚證原件及復印件；外地戶籍需提供暫住證或居住證；工作單位出具的收入證明；銷售合同、首付款發票或收據；過去六個月的工資或其他資產證明。
2.銀行接受調查。
銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對材料進行審核。商業貸款壹般審核時間為15個工作日(具體時間以銀行通知為準)，期間保持電話聯系暢通。
3.銀行驗證和批準。
這壹環節是商業貸款中的重要環節，貸款銀行會對住房情況、借款人資質和信用狀況等信息進行核實。
4.雙方應辦理相關手續。
貸款獲批後，在銀行開戶，辦借記卡，簽借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。重要提示:在簽訂借款合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利義務，避免不必要的誤解。
5.銀行發放貸款。
貸款手續全部辦妥後，如果買新房，銀行會把貸款資金打入房地產開發商的賬戶。買二手房，銀行直接將貸款資金匯入賣方賬戶，貸款關系成立，貸款人按規定還款。