“金九銀十”是樓市的傳統銷售旺季。據統計，9月蘇州33個樓盤，新增9893套，分布在蘇州各個板塊。近萬套房源入市，競爭尤為激烈。
國慶期間，大家感受到了市場上的壹股促銷熱潮，很多樓盤的優惠力度前所未有，吸引了壹大波購房者！
據柯睿統計，9月份蘇州市區最新商品房成交均價為25031元/_，吳中區和吳江區均價略有上漲。
具體到各大板塊，大部分板塊表現非常平穩，部分板塊繼續上漲，如新區滸墅關、相城湯唯、吳江盛澤、胡芬、城北、王萍、吳中區太湖度假區、胥口、姑蘇區柳園、護城河等。
剛剛過去的9月發生了什麽？我們先來回顧壹下9月份各板塊的價格漲跌情況！
01
環比最高漲幅為15%。
11板塊平均房價3W+
環比來看，整體變化不大，表現相當穩定。個別板塊出現了壹個班，個別板塊出現了下滑。但與2020年9月相比，各板塊價格變化仍然較大。
統計顯示，9月份以來，老市場推盤，純新盤入市，壹天內甚至有10個大型地產項目獲證。純新市場預熱活動多，展廳、售樓處開放。樓市下半場的號角已經吹響，分化依然嚴重。部分樓盤關註度較高，情況較好。
環比來看，護城河、科技城、滸墅關、河山、吳中南、太湖新城、太湖度假區、胥口、吳江太湖新城、胡芬、七都、盛澤板塊小幅上漲，最高振幅15%，大部分板塊變化不大，在2%左右波動。部分板塊環比下跌，如護城河外、鎮江震澤、吳江，最高跌幅13%。
與2020年9月相比，同比變化較大，其中15板塊房價保持上漲，吳江盛澤、城北、吳中胥口、相城陽澄湖、護城河、湖東漲幅明顯，最高漲幅為14%，16板塊房價下跌，最高跌幅為22%，其余板塊跌幅均為2%。
相比之下，壹些板塊在過去壹年中保持了穩步上升的趨勢，其中獨墅湖高教區、柳園公園和護城河、滸墅關、湯唯和盛澤表現搶眼。還有震澤等下跌板塊。
2021 8月房價“金字塔”
2021 9月房價“金字塔”
從上圖可以看出，蘇州已經包含了相城陸慕；公園裏的婁葑、勝浦；姑蘇區平江新城；新區橫塘等10板塊價格3W+。
02
15板塊同比上漲。
16板塊房價下跌。
經過統計我們發現，與2020年9月同期相比，蘇州房價上漲的有15個，其中漲幅較高的有:吳江盛澤上漲32%，吳中胥口上漲14%，姑蘇區護城河上漲12%，柳園上漲7%，吳江城北上漲6%，相城陽澄湖上漲5%。
16板塊房價均有不同程度下跌，跌幅最大:唯亭下跌22%，河山下跌22%，嶽西下跌16%。
還有少部分板塊缺乏數據，不計入漲跌。
這張板塊價格對比圖可以很明顯的體現出來。
來源:柯睿蘇州評
從各個層面來看，頂層:湖的東邊，護城河裏面。
二樓:獨樹高教區；姑蘇區留園；高新區獅山等。，房價3.5-4萬/_；其中獨墅湖高教區相對較高，房價3.8萬+；
三樓:園內婁葑、勝浦；姑蘇區平江新城，護城河外；新區橫塘；項城市魯木等。，房價3-3.5萬/_；
四樓:唯亭公園、滸墅關高新區、河山、科技城；吳中城南中心、嶽西、木瀆、尹山湖、吳中太湖新城；項城市高鐵新城、活力島、黃橋等。，房價2-3萬/_；
五樓:吳中_治口、胥口；新區太湖科學城；相城開發區、黃埭、湯唯、陽澄湖；吳江太湖新城、城北等。，房價2-25000元/_；
六樓:吳中太湖度假村、東山、西山；項城市王庭；吳江運東、胡芬、城南、盛澤等。，房價1.5-2萬/_；
七樓:相城北橋；吳江王萍、震澤、七都、桃源等。，房價在1.5萬/_以下。
從上面可以看出，二層、三層、頂層基本都是終極改善。四層以改善為主，重點關註吳中太湖新城、吳中南城、高鐵新城、科技城、湖墅關、活力島等幾個熱門板塊。
有些板塊是剛需和剛改，比如_智、胥口、木瀆、太湖科學城。
只是需要提高門檻，六樓的價格是1.5-2萬/_，這也是剛需朋友能接受的價格。從目前的板塊來看，吳中太湖度假區、王庭、運東、陽澄湖、胡芬和湯唯是熱門的選擇地。
1.5萬/_是入門級，原本只有，全部集中在吳江相對偏遠的地區。這壹次，統計數據顯示，項城北橋被包括在內。
根據目前的統計，1.5萬/_僅剩十余套，主要集中在吳江的王萍、盛澤、震澤；吳中區西山等。價格是最吸引人的地方，最低總價不到654.38+0萬。整體來看，這些樓盤的客戶群體以地域客戶為主，幾乎都是純剛需群體。不過有些項目產品也很驚艷，賣的很好！
在剛剛過去的蘇州第二次集中土地拍賣中，分化嚴重，質量高、土地拍賣限制少、規劃前景好的土地依然登頂。
據統計，今年蘇州市土地拍賣中，樓面價在萬元以下的地塊只有4宗，其中滸墅關地塊為商住用地，包括待售房屋，剔除後商品房樓面價並不低。
吳江萬元以下樓面價地塊相對較多，第二次集中出讓土地有21地塊。從分布板塊來看，主要位於吳江的胡芬、震澤、七都、盛澤、王萍。
目前蘇州房源充足，選擇余地很大。接下來，在房企比拼品質的時候，想買房的朋友可以多走走，多看看，綜合考慮選擇最適合自己的房子。