因為房地產抵押借款人必須同時具備以下條件:
(1)有合法身份。
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄。
(3)有合法有效的購房合同。
(4)新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款。
(5)已購買並辦理住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內。
(6)能夠提供貸款銀行認可的有效擔保。
(七)貸款銀行規定的其他條件。
個人信用調查是指依法設立的個人信用調查機構根據用戶的要求，收集和處理個人信用信息，提供個人信用信息查詢和評估服務的活動。個人信用報告是征信機構對依法采集的信息進行加工整理後，向合法的信息查詢者提供的個人信用歷史記錄。
截至2015，該數據庫包含8.7億自然人，其中3.7億人有信用記錄。
2065438+2009年5月，新的個人信用信息正式公布，信用信息的長度和精細度將進壹步提高。
《征信業務管理辦法》已經2021年9月30日中國人民銀行第9次常務會議審議通過，現予公布，自2022年6月30日起施行。
目前主要用於銀行的各類消費信貸業務。隨著社會信用體系的不斷完善，信用報告將更加廣泛地應用於商業信用銷售、信用交易、招聘求職等各個領域。此外，個人信用報告還為查詢者提供了壹種審視和規範自身信用歷史行為的途徑，形成了個人信用信息的核查機制。