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第二章壹般城市房屋拆遷補償安置

第六條拆遷補償采取貨幣補償和產權調換兩種方式,由被拆遷人自行選擇(拆遷公益性房屋除外)。

第七條對被拆遷住宅房屋的貨幣補償,參照同地段、同結構、同類型新建商品房的市場價格進行評估,並結合被拆遷房屋的狀況確定補償金額。

第八條拆遷住宅房屋按照建築面積1: 1補償安置,住宅平房按照建築面積1: 1.6補償安置,非住宅房屋按照建築面積1: 1補償安置。

第九條房屋分為四類十個等級(見附件1),補償金額按等級和成新計算。

被拆遷壹類新建住宅房屋的補償金額,按照評估機構確定的同地段、同結構、同類型新建商品房的市場價格予以補償;其他次等級房屋的補償金額根據程心等因素評估確定,被拆遷房屋的次等級、次等級差價不得超過每平方米200元。(見附件二)

第十條被拆遷非住宅房屋的貨幣補償,按照同類房屋的市場價格確定。

第十壹條拆遷房屋由臨街住宅改為非住宅的,按下列標準補償安置:

有合法手續改變房屋使用性質的,按照改變後的建築面積和使用性質的市場評估價格進行補償安置;沒有辦理房屋使用性質變更手續,但在拆遷公告前已取得合法營業執照和稅務登記證壹年以上的,可在住宅補償標準的基礎上適當提高補償標準,但最高不得超過住宅房屋補償標準的1.5倍。

第十二條實行房屋產權調換的,按照被拆遷房屋產權登記性質進行房屋調換,按照本規定第八條、第九條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條的規定計算補償金額,產權調換的差價以被調換房屋的市場評估價結算。

產權調換房屋的位置、開發和結構類型可以由拆遷人和被拆遷人協商確定。

第十三條被拆遷房屋的室內裝飾和附屬物的補償金額,由評估機構評估確定。(見附件三)

第十四條庭院用地給予適當補償。住宅房屋院落單位面積土地補償金額,按被拆遷的壹類新建住宅房屋評估單價的二分之壹補償;非住宅房屋庭院用地單位面積補償金額,按非住宅房屋單價的二分之壹補償;非住宅房屋與住宅房屋共用壹個院落的,按照房屋加權平均評估單價的二分之壹給予補償。

庭院土地及附屬物不實行產權調換。

本規定所稱院落用地,是指土地管理部門依法向被拆遷人發放的土地使用權證書載明的面積扣除住房面積後剩余的土地面積。

第十五條對機關、企業、事業單位房屋拆遷補償,房屋補償金額根據房地產市場價格確定。庭院用地應當給予適當補償。庭院面積小於或者等於房屋面積的,按照房屋評估平均單價的壹半給予補償;庭院面積的補償金額大於房屋面積。根據市政府有關規定,根據土地使用性質,由土地評估機構根據土地市場價格確定。

第十六條拆除、搬運、安裝和損壞企業物資設備的費用,由拆遷人與被拆遷人或承租人協商解決。協商不成的,可以委托資產評估機構評估確定。

第三章村莊房屋拆遷補償安置

第十七條本規定所稱城中村,是指我市主城區內以村民委員會或社區形式聚集村民(居民)的村莊。

第十八條城中村拆遷補償方案由城中村改造實施單位在轄區人民政府的指導下制定,經村民(居民)大會或代表大會討論通過,並經市拆遷管理部門批準後實施。

第十九條被拆遷的城中村村民(居民)的房屋,有房屋所有權證的,按照本規定第二章的有關規定執行。

僅有土地使用權證而無房屋所有權證的補償安置,按下列規定執行:

1.按照宅基地使用證載明的宅基地面積的1.6倍進行補償安置。

2.實行產權調換的,調換房屋的面積按照前款規定的安置比例計算,補償金額按照第九條和本款第三項、第四項的規定計算,差額部分以調換房屋的市場評估價格結算;選擇貨幣補償的,按照前款規定的補償比例和本款第九條第(三)項、第(四)項的規定計算貨幣補償金額。

3、宅基地上被拆遷房屋建築面積小於補償安置比例的,不足部分按所在地壹類新建住宅房屋補償單價減去補償金額200元計算;被拆遷房屋建築面積大於補償安置比例的,大於部分的建築面積不予補償安置。

4、被拆遷房屋裝修補償金額由房屋評估機構確定。

5、宅基地上的建築物、構築物及附屬物不再作價重復補償。

第四章補貼

第二十條停產停業補貼。因產權調換造成停產停業的,按被拆遷非住宅房屋建築面積給予補貼,臨街門店房屋每平方米每月補貼40元,其他非住宅房屋每平方米每月補貼30元。

第二十壹條搬遷補助費。按被拆遷房屋建築面積給予補貼,住宅、辦公用房每平方米補貼10元;生產、儲存、經營用房補貼至每平方米20元。選擇產權調換安置的,支付兩次搬遷補助費;如果選擇貨幣安置,將支付搬遷補貼。

第二十二條住宅臨時安置補助費。按照被拆遷住宅房屋的建築面積,每月每平方米補貼10元。

第二十三條實行產權調換的,在過渡期限內,按被拆遷房屋建築面積按月支付補助費或臨時安置補助費。

新建回遷房過渡期為:6層及以下樓房不超過18個月,7層至11樓房不超過24個月,12層及以上樓房不超過36個月。

因拆遷人責任延長過渡期限的,停產、臨時安置補助費按照《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》第二十九條的規定執行。

第二十四條實行貨幣補償的,壹次性支付三個月的住宅房屋臨時安置補助費;非住宅房屋給予壹次性停產停業補貼三個月。

第二十五條空調電信設施拆裝補貼。每臺立式空調200元,每臺壁掛式空調150元,每臺電話轉接88元,每臺有線電視轉接80元。實行過渡安置的,按照上述標準支付二次拆除補助費。

第五章附則

第二十六條在房屋拆遷中,房屋所有人或者承租人應當如實向估價機構提供拆遷估價中必要的資料,並協助估價機構進行實地調查。不提供相關資料,拒絕估價人員實地勘察,致使房屋估價無法正常進行的,估價機構可以參照被拆遷房屋相同地段、建築類型進行估價。當事人對評估結果有異議的,可以按照《邯鄲市城市房屋拆遷管理實施辦法》規定的相關程序申請鑒定。

第二十七條邯鄲市主城區是指東至京深高速以東3000米,南至馬頭鎮,西至南水北調總幹渠以西1000米,北至黃梁孟鎮的範圍。

第二十八條邯鄲市環城公路和京珠高速公路範圍內的區域劃分為25個地點。(見附件四)

第二十九條市住房保障和房產管理局、市物價局、市建設局應當於每年3月底前公布舊房交易均價、商品房市場均價、被拆遷房屋重置價格和房屋裝修及配件補償費,為評估機構提供參考數據。

第三十條邯鄲市人民政府拆遷管理辦公室可根據本規定的要求,結合我市實際情況,適時對相關補助費用、區位劃分等進行適當調整。

第三十壹條拆遷項目房屋的拆遷補償安置標準,執行拆遷許可證核發時的市場評估價格。大規模分期拆遷的,以當前(分段)房屋拆遷實施日為市場評估價格。

第三十二條主城區市政公用設施拆遷參照本規定執行。

第三十三條本規定實施中的具體問題由邯鄲市人民政府拆遷管理辦公室負責解釋。

第三十四條本規定有效期自2008年6月1日至2008年5月31日。2008年5月31日市字[2003]第3號《邯鄲市城市房屋拆遷補償標準暫行規定》和市字[2004]第1號《關於房屋改為商業門店的補償規定》廢止。

(附件1:被拆遷房屋分類及重置價格,附件2:被拆遷房屋分類及差價表,附件3:裝飾及配件補償費,附件4:邯鄲市主城區環城路及京珠高速位置劃分表,城市拆遷請訪問:邯鄲建設網()。)