剛剛閉幕的中央經濟工作會議指出，化解房地產庫存是明年經濟社會發展五大任務之壹。要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。12月24日、25日，我們調查發現，河南新鄉、新鄭、濟源多地出臺鼓勵購房政策：在新鄉，老百姓年底前在平原新區買房，可享受每平方米300元的補貼；在濟源，農民在今年年底前進城買房並落戶城區，可獲得1萬元補助金……
從省住房和城鄉建設廳獲悉，對商品住房庫存較大、消化周期長的縣（市、區），當地政府及其房管部門將積極組織農民團購買房，團購超過壹定規模的，政府可以適當給予壹定比例補貼。
買新鄉平原新區房可享受每平方米300元的政府補貼
“首付15萬入住146-331平方米湖居墅質洋房，再送3000元/平方米裝修！現在購房還可享300元/平方米政府補貼。”12月24日上午，我們來到新鄉市壹知名樓盤在鄭州的售樓中心實地探訪時，售樓員金女士熱情介紹。
金女士說，這個樓盤位於平原新區，壹般的住宅均價是6000多壹平方米，洋房是1.2萬/平方米左右。
“鄭州市民在新鄉買房，也能領到新鄉的補貼麽？”“可以的。”金女士說，今年12月31日之前只要備過案的房子，可享受每平方米300元的政府補貼，明年上半年買房的，可享受200元補貼。
12月27日下午4點50分，我們致電新鄉市房產管理局核實此事。據該局工作人員證實，目前的確有補貼政策，年底前在平原新區買房每平米補貼300元。
另外，據新鄉市財政部門消息，根據新鄉市政府要求，對在新鄉市區(衛濱區、紅旗區、牧野區、鳳泉區、高新區、經開區，下同)購買新建單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)普通商品住宅的新鄉籍家庭，2015年7月6日至2015年12月31日購房的，市財政按實繳契稅的50%給予補貼。2016年1月1日至2016年6月30日購房的，市財政按實繳契稅的30%給予補貼。
鄭州市民趙先生說，這個樓盤雖然位於新鄉，但是就在黃河北岸，離鄭州不遠。“壹平米6000元左右的價格，加上政府補貼，還是比較動心的。”
河南多地出臺購房優惠政策
省住房和城鄉建設廳有關負責人說，河南省政府不久前出臺《關於促進農民進城購房擴大住房消費的意見》，簡稱“豫九條”，明確對商品住房庫存較大、消化周期長的縣（市、區），當地政府及其房管部門要積極組織農民團購買房，團購超過壹定規模的，政府可以適當給予壹定比例補貼。
他分析，“豫九條”旨在通過鼓勵農民購買三、四線城市的商品房，緩解當前縣（市、區）房產庫存壓力大的現狀。
“濟源房產新政從5月底就已開始。”河南省商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說，按照規定，“城中村”家庭分戶後，因宅基地政策調整、自願退出宅基地的居民，如果在今年年底前購房，可獲得2萬元的“城中村”住房困難居民購房補助金；如果在明後兩年購房，可獲得1萬元補助金。另外，如果農民在今年年底前進城買房並落戶城區，可獲得1萬元補助金；如果明後兩年買房落戶，可獲得8000元補助金。
我們挨個咨詢全省18個省轄市和10個省直管縣（市）房管部門發現，除了新鄉、濟源外，洛陽、駐馬店、許昌等城市也都出臺了優惠政策，鼓勵購買商品房。
鄭州購房沒有購房補貼
在不久前召開的全省穩增長保態勢經驗交流會上，省住建廳有關負責人說，今年以來,全省各市縣和省直各相關部門緊緊圍繞省委、省政府穩增長、保態勢,促進經濟健康發展的總體部署,抓好房地產相關政策落實,積極調控市場供求,激發市場活力,房地產市場從4月份起企穩回暖,對全省經濟發展起到了重要的支撐作用。但是目前全省商品房庫存壓力依然較大,個別省轄市市區去庫存周期超過18個月,部分縣級城市去庫存周期超過36個月。
據河南省政府有關部門知情人士透漏，今年前11個月，全省商品房銷售面積為6796.84萬平方米，商品房庫存面積為3563.58萬平方米，按照前11個月的平均月銷量，消化這些庫存面積只需5.8個月。
不少鄭漂最關心：鄭州啥時候房價降？鄭州啥時候也有購房補貼？12月27日，我們從鄭州市有關部門了解到，目前，老百姓在鄭州購房，沒有購房補貼。而且目前鄭州房價總體來說還是壹個漲的態勢。根據“鄭房指數”，今年1月—11月，鄭州市區商品住房銷售均價為8832元/平方米，同比漲880元/平方米。
從鄭州市獲得的數據顯示，截至今年11月底，鄭州市區商住房累計可售面積為779.49萬平方米。按照前11個月的平均銷售速度，這些房子要賣9個月左右，屬於合理區間。而出臺鼓勵購房政策的地方，庫存比較大。如漯河市，僅今年前11個月新增庫存面積就達到89.43萬平方米，如果按照漯河前11個月的平均月銷量，僅消化今年新增庫存面積就需要12.5個月。
河南各地購房優惠政策
洛陽市
從12月1日起至明年2月底，非洛陽市區戶籍人員到洛陽購房可享受契稅全額補貼、按公積金貸款利率貼息壹年、購房5000元現金補貼等多項購房優惠政策。
駐馬店
2015年12月1日起至2015年12月31日止購買新建商品住房的購房人,可申請購房補貼，每套房最多補貼1.5萬元。
許昌市
2015年12月31日前，在許昌市區購買144平方米以下（含144平方米）在售普通商品住房（不含二手房）的所有購房人，市財政給予每平方米150元購房補貼。
南陽市
凡戶籍屬於南陽市農村的進城務工人員，截至2016年12月31日購買普通商品住房的，由財政部門給予每套1萬元的補貼。
漯河市
凡在漯河市區購買面積144平方米以下新建普通商品住房的購買人，至2016年2月29日（含）止購房，可申請獲得財政補貼200元/平方米；2016年3月1日至2016年8月31日（含）止購房，可申請獲得財政補貼100元/平方米。
新鄭市
除了直接補貼外，新鄭市還通過收購商品房轉棚戶區改造安置房的方式，用較低的成本和較短時間讓棚戶區居民住進新居。
我們從新鄭市房管部門了解到，新鄭在購房過程中，按照市場化原則，通過與開發商多次協商，按照量大優惠的團購方式，以低於市場價格8%到10%壹次性購買。這些商品房不僅品質好，而且配套齊全，學校、醫院等基礎設施到位。
實地走訪新鄭市龍湖鎮等地發現，不少房產商也打出“年底巨惠”的巨幅廣告。據新鄭龍湖鎮壹家知名樓盤置業顧問介紹，針對農民進城買房，首付可以分期免息付款，部分房源可打八五至九折。
（以上回答發布於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）
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