當然，除了這些重要的知識點，還有壹些事情是壹定不能做的。今天買房指南就重點給妳講解壹下。
基礎知識點壹:房貸首付是多少？
根據去年2月發布的新政，非限購城市首次購房貸款最低首付為20%。隨著多個城市重啟限購限貸政策，執行最低首付20%的城市和銀行數量驟減，首套房首付最高為北京和上海的3.5%，而此前全國最高首付僅為30%。
二套房首付最低30%，最高的是蘇州(含吳江區、昆山市、太倉市)和南京(不含六合區、溧水區、高淳區)，達到80%。並且銀行會根據市場情況浮動首付比例，2017還會繼續。
基礎知識點二:房貸利率是多少？
目前房貸基準利率為4.90%，各銀行對首套房利率的優惠力度不壹。去年上半年整體信貸政策比較寬松，有七折優惠。隨著多個城市恢復限購限貸，房貸利率優惠趨勢收緊，銀行可能會減少優惠折扣或提高優惠利率的獲取門檻。
資料顯示，截至2065438+2006年2月20日，65438+2006年，最低房貸利率是天津銀行的20%，但普通購房者想得到優惠並不容易。
2017房貸利率整體趨勢會收緊。比如2016年底有消息稱，從2017 1開始，北京執行最低9折房貸利率，最後北京真的執行了這個政策。
事實上，北京是繼深圳、上海之後，第三個對首套房優惠利率做出統壹標準的城市。因此可以預測，2017年將會有更多城市出臺類似政策，很多城市的首套房9折以下利率優惠很可能消失。
基礎知識點三:還款方式有哪些？
目前，等額本息是最常見的還款方式。
先說等額本息。
等額本息還款法是在貸款期內每月等額償還貸款本息，即將抵押貸款本金總額和利息本金總額相加，平均分配到還款期的每個月。目前很多人選擇這種還款方式。
等額本息還款法比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期過度投資，如公務員、教師等收入穩定的人群。
再說壹般資本。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即把本金分攤到每個月，同時還清上壹個還款日和當前還款日之間的利息。
資本壹般適合收入高，還款能力強，有提前還款計劃的人。
總之，2017將是調控的壹年。準備買房的朋友要關註最新的樓市政策，根據自己的經濟情況理性買房。畢竟買房是大事，不要影響他們的正常生活。
貸款買房雖然劃算，但是有很多事情壹定不能做，否則貸款可能批不下來，或者批下來的額度不高，壹定要慎重。
有哪些需要特別註意的具體禁忌？
禁忌壹:申請貸款前不要動用公積金。
有些借款人想在貸款前提取公積金余額來支付房款。在這種情況下，公積金賬戶中的公積金余額為零。按照壹些城市的規定，公積金貸款額度會是零，也就是說妳不會申請公積金貸款。
禁忌二:第壹年內不要提前還貸。
因為按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過六個月的還款金額。
(以上回答發布於2017-01-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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