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江寧某樓盤，高喊“我開盤妳抄底”，7月11正式開盤，推出120套房源。開發商稱，當晚開盤當天，交付了約60套房源。然而，截至昨天下午，南京網上房產顯示的數據是僅認購了29套，而按照南京房產部門的規定，開發商必須在樓盤開盤後7天內上傳認購數據，也就是說實際認購量只是這些，與開發商宣稱的60套相差甚遠。上周江寧某樓盤也推出了98套房源，號稱“六成熱銷”，但昨天的網上樓盤數據顯示，認購僅23套，售出僅四分之壹。
為什麽訂閱數據壹直在變？從訂閱狀態變為交易狀態通常需要多長時間？.....近日，不少讀者對樓市銷售數據提出質疑，本報記者對此進行了詳細調查。
有些售樓處的銷售信息真假難辨。
是假的嗎？開發商拒不承認。
開發人員有許多理由來解釋為什麽數據不同。比如某樓盤的營銷總監說人力不夠忙，正在積極推進數據上傳，很快就會更新數字。
有的開發商也默許了，因為當時有客戶認購，後來因為貸款等原因不做了，只好選擇退房。“這不是我們的欺詐。開業當天確實有那麽多人交了誠意金，但有些顧客不考慮實際情況買不到，只能取消。”壹位銷售人員告訴記者。
集中開放7天內必須上傳訂閱數據。
為什麽實際銷售套數和網上數據不壹致？房管部門相關負責人表示，壹般情況下，實際銷售套數應該與網上數據壹致。房地產開發企業不得拒絕出售已在網上公布且購房人要求購買的商品房。
但開盤前幾天，部分開發商集中簽約上傳，導致工作量大，時間來不及。最後，數據滯後。房管部門出於人性化考慮，允許這種開放房源較多的樓盤上傳時間稍微寬松壹點，但最多延遲7天，超過7天就違法了。不集中簽認購協議的，要當天上傳。這主要是為了保護買方對房地產市場的知情權。不然妳明明有房子在網上賣，買家到了售樓處卻說沒有。這是虛假訂閱。
對於近期開發商宣傳數據與實際成交數據不符的情況，房產局商品房管理科相關負責人表示，不排除部分開發商誇大其詞，故意宣稱賣得好，以提升自己的樓盤形象。但也不排除由於貸款等原因，原本認購的房子變成了可售。目前由於二套房貸收緊，部分購房者在不知道能否拿到貸款的情況下交了定金，但實際申請貸款時卻卡住了，不得不取消認購狀態，成為可售狀態。
如果想得到真實的認購和成交數據，購房者最好去南京網上樓盤查詢，不要聽信開發商的吹噓，故意制造賣得好的假象。
如果20天內未簽訂預售合同，將轉為可售狀態。
壹些細心的購房者還發現，樓盤的網上認購量會減少，有的房子前幾天還在認購，過幾天就變得可以銷售了。對此，該負責人表示，《商品房認購協議》只是雙方日後訂立《商品房預售合同》的約定。雙方應在認購協議約定的時間內(20日內)簽訂商品房預售合同。為了防止開發商利用商品房認購協議捂盤惜售，網上房產系統會自動將認購後20天內未簽訂商品房預售合同的房源轉為可售狀態，簽訂合同的變為已成交狀態。(記者沙)據