根據法律法規的相關規定，購房人因開發商違約而解除房屋買賣合同，要求開發商退房還款。可能需要退房的具體情況包括:
1.開發商延期交房，經買受人催告，開發商未能在三個月的合理期限內交房的，買受人有權解除合同。
2.如果購房者的貸款申請未獲批準，因購房者的貸款申請未獲批準而導致合同無法繼續履行，可以要求開發商退房。
3.合同雙方無法就付款方式達成壹致。如果買受人和開發商不能就付款方式等關鍵條款達成壹致，也可以要求退房。
在退房流程中，需要先發退房通知，然後在15天內完成手續。具體來說，開發商應在購房者發出返還通知後，將全部購房款返還給購房者，並完成公積金管理機構或貸款銀行的還款手續。如不能完成上述內容，自買受人發出退房通知後16日起至買受人取得全部房款之日止，開發商應按日向買受人支付相應的違約金。
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