CICC: 2017房價不會跌。
CICC研究部分析師張宇預測2017年房地產市場:房價不會下跌。2017上半年保持穩定，下半年回歸上升趨勢。
CICC認為，年初新房市場將出現明顯的負增長，但隨後跌幅將收窄，下半年至年底將重拾升勢，全年表現將再次超出市場預期。
壹二線城市:2017上半年銷售均價保持穩定；預計2016第四季度和2017第壹季度銷售面積下降30~40%，2017第二季度後降幅將收窄至10~20%。預計2017下半年銷售均價和銷售面積將再次增長。
三四線城市:2017上半年預計銷售均價上漲5~10%，銷售面積上漲10~15%。預計2017年中期銷售均價和銷售面積的增長勢頭會減弱。
據CICC分析，在行政措施的幹預下，新房銷售均價將在2016年第四季度和2017年第壹季度持平，但預計下半年將有三大推動因素支撐其重回上漲趨勢:壹是開發商資金充足；其次，壹線城市與核心二線城市的供應缺口短期內難以得到根本解決；地價高。
中信證券:2017房價不會大幅下跌。
中信證券研究部在《房地產行業投資策略2017》報告中預測，2017年商品房銷售明顯下降，房價基本穩定，開發投資仍保持正增長。
中信證券分析認為，目前商業銀行對個貸的熱情可能已經達到上限，受政策影響難以繼續提升。2017年可能迎來房貸利率的上行拐點。因此，明年商品房銷售可能會明顯下降。
中信證券表示，2017年，商品房銷售可能會明顯下降，但變數很大。房地產市場的不確定性來源於2017之後政策的不確定性。目前規範市場秩序的政策執行極為嚴格，但經過幾個月的市場調整，這些政策將如何執行？在國際上，影響中國宏觀經濟變化的外部變量很多，中國的貨幣政策存在不確定性，資產價格控制的目標也是如此。假設目前的政策會貫穿到2017年，我們認為2017年商品房銷售會有明顯的下降。
中信證券預測，2017年，房貸利率將迎來拐點，趨勢上行。由於匯率的壓力，很難降低基準利率。房地產的調控可能伴隨著房貸的窗口指導，尤其是查房貸、再貸款等多種形式的個人信貸創新方式。認為個人負債成本增加是2017年房屋銷售可能下降的最關鍵原因。
中信證券表示，2017年市場整體調整幅度不如2008年(畢竟還是在低利率時代)。但樓市可發展面積壹直難以擴大，2017的歷史階段還不如2008年。我們測算2017年全國商品房銷售面積同比降幅約為15%。
雖然2017市場銷售有所降溫，但房價很可能保持平穩，不會出現明顯的下跌。原因有三:發展企業資金充裕，政策措施理性，低利率環境依然存在。雖然政策旨在防止房價過快上漲，也希望在短時間內看到成效，但高度分化的區域政策從另壹個角度說明政策無意“矯枉過正”。松綁緊抓的政策頻頻破壞威信，房價大跌也不是政策調控的目標。
中信證券警告稱，如果由於國內外形勢的不確定性，特別是人民幣匯率的壓力，導致基準利率上升，可能會帶來基本面超調的風險。所謂基本面超調，是指不僅銷量明顯下降，房價也明顯下降。中信也認為，基準利率上浮的可能性不大。而且，即使基準利率上升，政策也不會及時超調。
方正證券:房地產小周期下跌但不深。
方正證券首席經濟學家任澤平·任澤平在《中國經濟“軟著陸”》報告中表示，基於2015年“L型經濟”的判斷，推導出2017年中國經濟圖景，基本結論是中國經濟可能“軟著陸”，2017年將出現“二次探底”。
對於2017年房地產走勢，任澤平表示，國慶期間房地產調控政策密集出臺，10-11月房地產銷售大幅下降。考慮到從銷售到投資的傳導滯後在6個月左右，房地產投資的下滑可能在2017二季度左右。但估計此輪房地產投資回調可能不深，預計2065年房地產投資增速1%-3%，438+07年，主要是前期房地產投資增速主要由壹二線城市拉動，三四線城市去庫存超預期。
任澤平認為，未來房地產會小周期下滑，但幅度不深，投資增速不會高，而庫存的補充和中美金融共振會部分對沖房地產投資下滑的影響。
國泰君安:2017房地產投資不晴不冷。
國泰君安在最近的壹份報告中表示，2017年房地產行業沒有晴天。在2016年銷售、投資、啟動基數較高的情況下，2017年行業整體面臨較大下行壓力。隨著國慶多城調控政策的密集出臺，標誌著房地產進入新壹輪限購周期，短期內必然抑制需求，銷售端的下滑將拖累投資端，新開工面積增速也將呈現逐月下滑的趨勢；尤其是2017上半年，受同期高基數影響，板塊整體下行壓力較大。
政策面上，短期調控預期仍在收緊，2017年政策態度不確定，主要看2017年上半年宏觀經濟和樓市運行情況。隨著對經濟下行容忍度的提高，整體調控政策收緊預期更高。
國泰君安也表示，2017房地產投資不是寒冬。預計貨幣政策將保持寬松，因此不必過於擔心房地產領域的下行風險。貨幣政策將系統而廣泛地影響房地產市場的預期。因此，在貨幣政策依然寬松的預期下，整體經濟下行壓力會更大，房地產作為支柱產業不太可能出現大的調整。
國泰君安預測，由於2016年基數較高，2017年房地產投資整體增速將面臨較大下行壓力。增速預計在2%以內，銷售額同比增速在10%以內。
瑞銀:本輪房地產調整比2014溫和。
瑞銀證券特約首席經濟學家汪濤、陳嵐、鐘慧在《中國經濟透視2017-18中國宏觀經濟展望》中預測，當前的房地產政策調控和潛在的供需不確定性可能會在2017年再次拖累房地產投資和建設。但目前房地產庫存有所下降，施工活動溫和，意味著新壹輪調整不會超過2014-15。
瑞銀表示，今年房地產銷售強勁透支了部分未來需求，房地產調控措施不斷出臺，意味著未來房地產活動很可能減弱。從基本面來看，中國住房自有率高，城市化速度放緩，應該不支持銷售如此強勁的增長。居民也提前透支了壹部分購房需求，主要是擔心未來房價過高，或者把握稅收和貸款成本較低的時間窗口。
瑞銀預測，房地產銷售在今年底和明年會有更明顯的放緩，2017年增速將放緩至0-2%。隨著2017年房地產銷售增速的明顯回落，預計施工和投資也將放緩。
瑞銀表示，本輪房地產市場調整應該比2014-15年更加溫和。基於幾個因素:決策層不希望房地產市場出現大的調整，增速放緩，所以到目前為止的房地產調控措施總體比較溫和，基於因城施策；房地產庫存水平較兩年前整體下降；今年房地產建設和投資的恢復是緩慢溫和的，所以後續的下跌應該不會超過2014-15。
瑞銀預測，2018年房地產市場將繼續緩慢調整，伴隨著城鎮化的放緩、投資需求的下降以及住房需求提前透支的影響更加明顯。目前居民的房價預期已經開始減弱。
(以上回答發布於2016-11-28。請以實際購房政策為準。)
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