2、辦理建設用地規劃許可證，簽訂國有土地出讓合同。
3.辦理建設工程規劃許可證、開工許可證和招標。
4.商品房預售許可，竣工驗收確認。
擴展數據
發展條件
1.開發商是合法的。
從事房地產開發的單位和個人應當首先取得房地產開發資質。屬於房地產開發企業的，應當按照《城市房地產管理法》規定的條件設立，向工商行政管理部門申請登記，領取營業執照。
2.使用權
房地產開發主體必須通過《城市房地產管理法》規定的合法途徑(出讓、劃撥)取得房地產開發用地使用權。房地產開發用地必須權屬清晰，房地產開發主體具有國有土地使用證。
《城市房地產管理法》第二十八條規定:“依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價出資，合資、合作開發經營房地產。”
3、在規定時限內。
以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途和開發期限進行開發。超過出讓合同約定的日期滿壹年未動工開發的，可以征收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；
兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。但是，因不可抗力或者政府或者政府有關部門的行為，或者為啟動開發所必需的前期工作，導致啟動開發延遲的除外。
百度百科-房地產開發