汝州市楓雪路辦事處黨屯村房屋拆遷什麽標準已經省裏批準了？

如果拆遷人按照補償基價和房屋重置成新價格補償妳，那麽按照這個標準補償的其實是房屋的殘值，而不是房產的市場價值，遠遠不夠買商品房。按照北京市住房和城鄉建設委員會規定實行貨幣補償的，拆遷貨幣補償價格由房地產價格評估機構評估。根據被拆遷房屋的位置、用途、建築面積，參考近期類似房地產的市場交易價格評估補償。買了商品房妳還是會有很多余糧的。現在政府和開發商以最低的價格補償被拆遷人。他們不按照市場交易價格評估補償。北京市住房和城鄉建設委員會今年6月通知拆遷人，拆遷貨幣補償價格由房地產價格評估機構確定。根據被拆遷房屋的位置、用途、建築面積等因素，根據近期同類房產的市場交易價格評估，認定官商勾結不會坑妳，打擊他們，為自己爭取利益。拆遷戶要拆遷，關心拆遷的人往下看。古人雲:“知己知彼，百戰不殆”無疑是和平時期的“戰”。戰役雙方不對等，壹方是散兵遊勇，壹方是機械化軍隊。總的來說，動遷人員熟悉法律法規和每家每戶的情況，每壹句都會對每家每戶進行細致的安排，就像戰前的部署壹樣。常規做法先易後難，突破口的選擇是入戶地點的關鍵。最好把分房的房子砍掉。其次，該戶在當地有壹定影響力，面積不宜過大，便於操作，能起到“以點帶面”的作用。拆遷戶要想在這場“戰爭”中立於不敗之地，就必須知道什麽是拆遷。對拆遷程序、拆遷人員的手段和策略有基本的了解。抓住每壹個環節，找到它的漏洞。首先，我們來分析壹下拆遷戶在拆遷過程中的心理狀態。說實話，拆遷公告壹出，我相信大家都很害怕，不知道該怎麽辦。有四種典型的心理狀態:壹是壹廂情願的心理。這是拆遷戶得知自己擁有或使用的房屋要拆遷時，高興、激動的行為特征。產生這種心理的原因是拆遷戶厭倦了舊居，向往新居。拆遷實施單位進場時，拆遷戶壹般都是善良、熱情、積極的。拆遷人員也和他們相處得很好。2.恐懼當房屋拆遷工作進入實質性階段時，壹些拆遷戶會有壹種恐懼的狀態。他們不同程度地關心自身利益的實現，主要特征是焦慮和恐慌。在這種情況下，拆遷戶普遍對拆遷工作人員缺乏信任，怕工作人員克扣面積，貶值價格和折舊率。凡事總是斤斤計較，優柔寡斷。三、消極心理有些拆遷戶在房屋拆遷的規定、標準、原則與自己的要求不壹致時，處於消極的心理狀態，通常表現出壹種謙和緩慢的行為特征。四、橫向糾纏的心理當房屋拆遷工作進入實施階段，壹些拆遷戶認為這是實現個人利益的關鍵時刻，努力實現經濟利益或其他利益的最大化，以拒絕拆遷為籌碼，表現為橫向拉扯和威脅行為。上述消極心理和交叉糾結心理，俗稱“釘子戶”。前者表現為軟拖延，後者表現為硬抵抗。但它們對房屋拆遷的影響基本壹致，這也是本文的重點。下面從七個方面來闡述如何做壹個“合格”的釘子戶。壹、釘子戶分類:1，漫天要價型:無理取鬧，以拆遷為契機撈壹票，撒無賴。我認為我是世界上最好的。壹般這種人沒什麽背景，所以無所謂。但有三四只狐貍和狗為他當首席軍師。他們文化程度不高，對政策法規了解不多。這些人大多是地痞流氓無業人員刑滿釋放壹般的部隊！2.後臺支持型:有壹定社會關系，自持無畏，有文化，懂政策，喜歡鉆政策的空子，背後往往有專家。他們以利潤為目標。當他們的目標沒有實現的時候，高層的電話和筆記紛至沓來。見面就停，只要達到目的就行。通用文本！3.自我保護:他們是社會中的弱勢群體，收入低。主要是下崗職工、回城知青、困難群眾。他們的人生被磨礪的太厲害了，不相信任何人。他們的信念是堅持就是勝利。他們對未來的生活過於擔憂，對生活信心不足。算算自己能不能買套房，還是省下壹部分生活費。他們會是無賴，會很聰明。他們害怕權威，不信任政府，喜歡聽流言蜚語。他們相信只有他們能保護自己。在搬遷過程中，他們的利益最會被忽視，因為搬遷群眾喜歡吃豆腐嫩，柿子軟。二、釘子戶原因:除主觀原因外，客觀上，雙方沒有充分體現平等、自願、對等的原則。其次，簡單粗暴的工作方式，政策面前不能人人平等，都是釘子戶存在的原因。三、釘子戶的目的:要知道絕對正確的拆遷之上還有絕對正確的人道主義。我們應該給對方施加壓力，以獲得最大的經濟或其他利益。但好的時候就停，不能過猶不及。四、釘子戶的條件:壹、了解各種法律法規。第二，臉皮要厚，嘴要兇，脾氣要大，會出軌。第三，要有“良好”的心理素質。遇到大風千萬不能彎腰，天塌下來也不慌。釘子戶的成功取決於最後壹分鐘。如果家裏有壹個老人見風就倒，那就是王牌，因為沒人敢動。所以不是每個人都能做釘子戶。第五，釘子戶的手段:以言打，不以戰打；打法律，不打硬仗；用妳的智慧，而不是妳的力量！普通民眾與拆遷利益集團的鬥爭壹直是血腥的。跳樓、自焚、服毒、打架、去* * * *、攔車、示威、靜坐、絕食、堵路堵橋、沖擊國家機關，不壹而足！自殺是英雄行為，但成本太高，效果不大。暴力反抗，拆遷群眾多，在黑與白(所謂“白路”更可恨)的推波助瀾下，顯然是吃虧的。特別是不允許采取堵塞道路橋梁、沖擊國家機關等措施。因為這是卑鄙的利益集團最想要的。壹旦出現這種情況，他們就可以把拆遷這種簡單的經濟事件，上升到治安事件，甚至政治事件，自然就可以通過自己掌握的壹些國家機關，輕而易舉地為拆遷戶“正名”、“合法”。大量案例證明:1。掌握證據，抓住拆遷組違法違紀的把柄，真的很簡單。2.了解各種法律法規(這是最重要的)，妳壹定能打敗利益集團！調查發現，在拆遷訴訟中，知識分子幾乎沒有吃虧，吃虧的大多是文化程度不高的勞動群眾。拆遷戶只要掌握以上兩項，緊扣憲法和黨和國家領導人關於拆遷的論述，就會打勝仗...記住:有時候直接手段不能達到目的，間接手段更有效，就像三十六計中的“圍魏救趙”。六、釘子戶措施:1拖:生病住院，離家出走，找不到人。在拆遷的每壹個環節，盡可能延長時間，反復給他。時間就是勝利。2撤:面對政府和暴力機關，醫院120-殯儀館，單個拆遷戶是軟弱無力的。註意:要用言語來戰鬥，而不是打架。跟他們鬥，必然吃虧。拿走所有房產文件，拒絕簽署任何文件(當然還是可以寫上他們反對憲法，批判他們是法西斯之類的譴責文字。)，拒絕任何所謂的“安排”。收集所有證據，不要簽任何東西。尤其是江蘇，伸張正義的日子已經不遠了。3把握:妳的拆遷對手壹定有很多弱點，抓住它們。特別是他們在大量的拆遷中違背了“公開、公平、公正”的原則:比如妳給壹些有背景的拆遷戶支付巨額補償款，就可以要求同等待遇！4走訪:壹是去上級部門或者直接去北京* * * *。第二，找人大代表，這也是壹股不可忽視的力量。要想取得滿意的效果，需要人大代表的支持。給每個鄰居分配壹個任務，就是找到人大代表，讓他們在妳寫的材料上簽字，這意味著政府相關機構必須以壹定的態度進行回復，這種回復有時可以作為有利的證據；希望大家能想辦法說服他們。第三，找律師咨詢。律師在接觸過程中，有時會陷入矛盾。為了代表案件，他們必須展示他們的優雅。如果他把案件的所有解決方案都講了，妳可能就不邀請他了。如果妳不告訴他，妳可能不信任他，所以妳最好想出解決這些矛盾的辦法。我也在探索具體的方法。談心:告訴他們妳支持拆遷，但是反對違法拆遷，必須把違法的問題理順了才能進行。記住，永遠不要談賠償，永遠不要。就說說他們的違法亂紀，說說他們名字不規範，言語不通順。我們必須要求他們解決所有違法亂紀的問題(如何在不違法亂紀的情況下進行拆遷)，才能談拆遷。壹定要逼他們主動和妳談條款。如果不滿意，他們會壹直和違法拆遷鬥爭，絕不會先談條件。以上五個字的公式要貫穿整個拆遷過程，合理及時的使用。釘子戶的步驟:(重點)要做壹個“合格”的釘子戶，在拆遷的各個時期要采取不同的對策。當壹個人能給妳感動，讓妳想和他攜手走壹輩子，那妳就要牢牢抓住這只手！在1階段的公告階段，拆遷公告出來的時候，把拆遷公告的內容看清楚，拍照保存證據。作為拆遷公告，是拆遷的法律依據。公告還顯示，其具備拆遷條件，已取得拆遷許可證。拆遷公告壹般包含建設項目名稱、拆遷人、拆遷實施單位、拆遷安置補償標準、拆遷期限、拆遷範圍、項目及工程編號、規劃規劃編號、土地位置及土地批準文號。妳可以查看壹下公告是否缺少這些要素，尤其是拆遷許可證五個要素中的三個:立項、規劃、土地審批。如果它不見了，妳應該小心。妳也得看清楚拆遷通知的日期和有效期。如果過了有效期還沒拆，他必須補辦。現階段對策要點是裝聾作啞；後面鼓勵。在第二階段的談判和協議中，房屋拆遷是以土地為核心的，所以需要了解拆遷後建設的項目是為了公用事業還是商業開發，土地的性質是劃撥土地還是出讓土地。以劃撥方式取得土地使用權的，必須符合國土資源部9號令頒布的劃撥土地目錄，不符合該目錄的，將追究國土局領導責任。命令第4條國土資源部11(2002年7月1日起施行)明確規定:商業、旅遊、娛樂、商品住宅等各類經營性用地必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓。沒有招標、拍賣、掛牌出讓土地，這個項目是違法的，追究國土局領導責任是違法的，拆遷行為不成立。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。另外還要了解拆遷實施單位的資質，拆遷是否超資質，(三級資質3萬平方米以下)是否持證，拆遷資金是否到位。這也是拆遷雙方互相試探，互相摸底的階段。拆遷補償也很靈活。拆遷戶要耐心示弱，用“拖”字逼對方主動提高補償水平。別著急~，妳著急他們也會高興的~；沈住氣，讓他們著急！！！！！不能隨便簽，因為壹旦簽了就等於認可了。壹定要盯緊自己的心理價位，不到萬不得已不要降價。妳沒有偷也沒有搶，只是爭取妳的合理要求。妳必須冷靜...妳壹定要有良好的心理素質，不要害怕他們的威脅。要知道拆遷是壹種心理戰，就看妳有多少耐心了。拆遷工作人員的意思無非就是照顧欺騙，拿著證件欺壓人，利誘人，強迫人嚇唬人等等。，用輪炸，甚至有時間用流氓混混。很多拆遷戶受不了這樣的心理折磨。投降吧！能熬過這壹關的，基本都是“合格”的釘子戶。我們必須堅信，我們應該制造更多的麻煩，付出更多；大驚小怪；沒有麻煩，就沒有付出。團結就是力量！要註意的是，這裏不應該有領導搗亂，因為最優秀的人往往是對方行賄的對象。如果是行賄，大家就像散沙壹樣團結不起來。有事情可以私下討論，單獨談，談完後再集體討論。團結壹致，互通信息，非常重要。如果妳有想法，最好用掛號信寄，因為妳對對方說的壹切都是可以依賴的。如果對方不理妳，妳可以告訴他，不是妳不和他們商量，而是妳不和我說話，把球踢給對方。我應該通過掛號郵件把它寄送到哪裏？拆遷辦，建設局，對方，信要留在最下面，信要蓋縫戳，信封和信件也要蓋縫戳。現階段對策要點是漫天要價；滿意就簽字。第三階段:聽證調解和行政裁決階段1:了解是否要分開管理。現在很多拆遷管理部門和拆遷實施單位是兩塊牌子，壹個班子。既當“運動員”，又當“裁判員”，沒有做到政企分開。這是違法的！2.對方會在裁決通知書壹出就給拆遷辦、建設局和對方發掛號信，復印後將裁決通知書連同掛號信壹起退回裁決機關，要求看5份文件和拆遷許可證，對比是否有矛盾。記住！這是妳的權利！如果不能拿出來，就是有問題。妳不能打開它！這五個文件是:(1)建設項目批準文件；壹般情況下，項目由當地計劃委員會批準。(二)建設用地規劃許可證(附紅線圖)；壹般由當地城市規劃行政主管部門出具。(三)國有土地使用權批準文件；壹般由當地土地行政主管部門核發。(四)拆遷計劃和拆遷方案；指拆遷人對未來將要進行的拆遷活動所作出的計劃和方案。(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明；由拆遷人開立房屋拆遷補償安置資金專用賬戶，壹般由拆遷人、金融機構、房屋拆遷管理部門三方監管。地方政府不得違反法定程序和法律規定，以政府會議紀要或文件代替法律法規確定的拆遷許可要求和規劃變更，擅自擴大拆遷規模。詳見《國務院辦公廳關於控制城市房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》(國辦發[2004]46號)。不要以為拆遷管理部門發拆遷許可證，五證就壹定齊全。現在很多項目證照不全，發的是拆遷許可證。妳怎麽敢！違規辦理拆遷許可證，數據顯示目前全國很多城市都存在這種現象，比如:1，周正毅的房屋開發(資產1500億)，拆遷補償安置資金不足，土地問題。2.嘉禾事件，而嘉禾縣珠泉商貿城是壹個以商業用途為主的房地產開發項目。現已查明，嘉禾縣在未對項目進行規劃的情況下，為開發商發放了《建設用地規劃許可證》。先辦理《建設用地批準書》，再辦理土地使用權掛牌出讓手續；在開發商未繳納土地出讓金的情況下，將發放國有土地使用證。在沒有拆遷計劃、拆遷方案和拆遷補償安置資金足額到位證明的情況下，向拆遷人發放《房屋拆遷許可證》；在未按照規定程序舉行聽證的情況下，對11戶居民下達了強制拆遷執行。項目實施過程中，縣委、縣政府濫用行政權力強制拆遷房屋。自去年6月65438+2月以來，已有11名公職人員被降職並調離原崗位到偏遠鄉鎮工作，李會明等3人被錯誤逮捕。拆遷戶要認真核對五證，特別要註意土地的取得和拆遷補償安置資金是否足額存入專用賬戶。這樣我肯定會有所收獲，很容易和拆遷人談判。談判前妳不能簽任何東西。保管好所有的房子文件，因為這是妳的原始股！3.抓住重點:“公開”、“公平”、“公正”* * * * * *會招來敵人。比如評估單位無從選擇，評估結果不公示，暗箱操作，給壹些有背景的拆遷戶巨額補償款，比如..............無數，可以要求同等待遇！強烈要求將已經離開的拆遷戶公布在補償名單上。按照規定，這是必須的！實際上，幾乎每個被搬遷的家庭都被要求對補償保密(否則，就沒有.............用於獎金和補貼等。).他們為什麽要這麽做？因為只有不允許拆遷戶交換信息，其他人才能沒有底，沒有參照物，才能進壹步打壓其他拆遷戶的補償款。既然不敢按照國家要求“公開”、“公平”、“公正”，那就說說價格吧！！！！！不要錢的人只想要房子，找同壹個評估單位把自己原來的住房和給的住房壹起評估。-我自己也明白其中的奧秘。能做到三期的拆遷戶都是好的，這也是團結的關鍵時刻。他們堅信成功在於最後壹分鐘，所以我們要互相扶持，壹起支持。我們要有信念，我們會壹起前進！！！！現階段的對策要點是老生常談；大聲反對上天！第四實施階段，行政救濟階段1，目前的政策環境，行政強制拆遷的可能性較小，司法強拆較多。現在，行政救濟進入了壹個謊言和謬誤的怪圈。比如建設局通過單方裁決進行拆遷，三個月內雙方對裁決不服可以起訴。現實情況是，對方(拆遷人)如果不服裁決(房屋拆遷管理部門)也會起訴。惡人先告狀，壹旦起訴就進入司法程序，可以強制拆遷。在法院的幫助下，被拆遷戶將被帶入被告的空房。這只是壹記耳光。強拆目的達到後，對方會撤訴，從而免除法院的責任。如果受害者拒絕接受妳，那就起訴。拆了就不怕告了。被害人起訴，法院審理，壹審判決唐說謊:證據證明拆遷許可證違法發放，但拆遷的合法性與本案無關，裁定合法，安置合理，維持原判。如果發生這種情況，我們該怎麽辦？同時應向人民法院提起訴訟，狀告房屋拆遷管理部門違法發放拆遷許可證。因拆遷許可案件的審理結果可能影響拆遷裁決案件的最終結果，人民法院在審理許可案件時，可以中止裁決案件的審理。事實上，按照現有的法律法規，城市房屋拆遷是沒有合法的《拆遷許可證》的。其中壹個重要原因就是違反了土地管理法，當然也拿不到合法的拆遷許可證。法律規定，開發商的土地使用權必須通過招標、拍賣、掛牌方式取得。但土地證在沒有註銷、變更土地登記的情況下，仍然在老百姓手裏，受法律保護。不能招，不能拍賣，不能掛。按照《土地管理法》的規定，不可能申請國有土地的批準，也不可能與開發商簽訂國有土地使用合同。這就好比壹個女人不能嫁給兩個丈夫。同時，《拆遷條例》規定，具有拆遷資格的，必須持有國有土地批準文件，方可辦理拆遷許可證。國土局壹方面不能辦理國有土地批準文件，另壹方面必須有國有土地批準文件。所以按照現有的法律法規，永遠不會發合法的拆遷許可證，也永遠不會辦。如果做了，就違法了。簡單來說，如果土地證在老百姓手裏，國土局給開發商發國有土地使用證，國土局直接違反了《土地管理法》和“壹物壹權”的民法基本原則；如果國土局不發國有土地批準書，建設局發拆遷許可證，建設局就違反了《拆遷條例》。沒有拆遷的合法性，怎麽判斷合法性，更不用說安置的合理性了！但是到目前為止，還沒有聽說有多少拆遷戶打贏了官司！(難)2。不知道哪個城市的拆遷不是雙方協商解決的嗎？經過以上幾輪較量，可以肯定的是，做釘子戶比聽話搬遷能獲得更多利益。誰能堅持到最後，誰就贏了。3.如果以上幾招都失敗了，那麽通往* * * *的路就很漫長了。保留所有房子文件和對方所有違法證據(相信看了這麽多妳會發現很多證據，...............)記住！要有信心，有決心，有毅力。勝利終將屬於妳！！！！！！現階段對策要點是全家總動員，老弱病殘齊上陣。後記我從事拆遷工作多年，深知拆遷工作的奧秘。研究目的:為完善我國現行拆遷法律法規做出貢獻。畢竟對於中國來說，只有依法拆遷，才會少壹些釘子戶，這才是本文的初衷和目的，也只有這樣，才能真正代表最廣大人民的利益。其中引用了很多網友的觀點。由於知識水平有限，有些想法難免幼稚，對法律法規的理解難免錯誤。請指正！塗鴉，只配飯後笑話:1。我是文盲，不認識上面的內容和文字，也不明白是什麽意思。2.這件事和我壹點關系都沒有，只是本著中華民族“讀書發帖(雖然我不懂)，利人利己”的優秀傳統美德，順便賺了5個工分。3.我在網上復制了這裏的所有信息。如果我的留言違反了國家相關法律，請網絡管理員及時刪除我的帖子。5.因刪帖不及時而產生的任何法律糾紛或責任(包括憲法、民法、刑法、書法、公檢法、基本法、勞動法、婚姻法、輸入法、無道、國際法、法律報告、中臺關系法、文中涉及或可能涉及的法律、地方治安管理條例)，本人概不負責。6.我拒絕任何跨村、跨鄉、跨縣、跨市、跨省、跨國、跨地球、跨星系的追捕。如有需要，請直接聯系樓主、原作者、網絡管理員或法人代表。7.本聲明最終解釋權歸本人所有。