1.簽署三方協議
2.簽署抵押意向書。
3.提交所有抵押信息。
4、退貨、補充信息
5.借出同樣的貸款。
6.關稅支付、交付和轉讓
7.建築物的交付
8、房產證(可以從網上查流程)
9.提出
10，質押
11.房管局發放房產證和他項權利證書(可以網上查詢進度)。
12.銀行獲得其他授權。
13，放款，第二流程
1.供應商的資格審查。要求賣方出示房屋所有權證、身份證、戶口本，查看賣方與產權人是否為同壹人。如果沒有，檢查賣方是否持有產權人出具的有效委托書；
2.房屋產權述評。房屋產權證必須是縣級以上房地產管理部門頒發的房屋產權證書，包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。購房人在審核上述證件時，壹定要查驗原件，必要時可以到房屋所在地房管部門查驗產權證的真偽。
3.其他房屋上市交易資格審查。
(1)房屋為多人共有的，出賣人須提供所有共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件；
(2)房屋已出租的，賣方須提供承租人同意出售的書面意見；
(3)房屋已抵押的，賣方須提供抵押權人同意出售該房屋的書面文件；
(4)購買公房的，要知道購買的公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在過戶時必須按成本價補足費用。因公房原單位壹般保留對公房的優先購買權，應要求出賣人提供該單位放棄優先購買權的書面意見；另外，部隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，未經單位同意，不得出售；
(5)所購房屋為已購公房或經濟適用房的，賣方還須提供* *部門對其上市交易的批準函；
(6)如果知道自己要買的房子屬於下列情況，壹定不要買:已經列入拆遷公告的房屋或者已經被國家征用的房屋；法院或行政部門