不考慮家庭情況，孩子到了壹定年齡，父母都會想給孩子留下至少壹套房子。
在國內房地產市場，只要購房者願意全額支付房價，就可以在購房合同中單獨寫上未成年人的名字，哪怕是幾個月大的嬰兒...或者申請抵押貸款。成年人作為主要借款人，也可以在合同中寫上未成年人的名字，無需過多考慮。
近年來，隨著澳洲留學人數的激增，如果想給孩子在澳洲買房，需要註意什麽？
澳洲給孩子買房需要註意的事項
1.給18以下的孩子買房。
是壹種普遍現象，尤其是在孩子小就被送出國的家庭，或者父母離異想要分割財產的家庭。
嚴格來說，18周歲以下的兒童不能成為合法的財產所有人，必須委托成年人作為受托人。這方面的法律程序比較復雜，需要建立baretrust，孩子是唯壹的受益人。可以請專業人士指導操作。
達到的目的是未成年人對財產有間接的完全所有權，而不是直接所有權。當子女達到18周歲時，可以將房產過戶到個人名下，不會因為更名而產生資本增值稅。
需要註意的是，18以下兒童的所得稅為45%，除非他們是孤兒、全職工作、盲人或殘疾人。
所以不要以為可以借未成年人避稅。
2.幫孩子貸款(帶孩子買房)。
壹般來說，除非父母的名字也在地契上，否則銀行不會接受父母的房產和工資抵押貸款給子女。
但是，父母的名字會對土地租賃產生壹系列的稅收影響。如果子女有還貸能力，把父母的名字從土地租約上去掉，會造成capitalgainstax。
例:媽媽想給孩子買房，孩子沒有正式收入，所以在合同上把自己的名字和孩子的名字寫在壹起，* * *買了壹套價值654.38+0萬的房產，雙方各50%。孩子壹個人住這房子，5年後賣200萬。
因為媽媽不住在房子裏，所以媽媽價值的50%(654.38的50萬+0萬)需要繳納增值稅。因為她持有房產超過654.38+02個月，可以享受五折優惠，但仍需繳納約654.38+0.6萬的稅款。
正所謂上有政策，下有對策。IncomeTaxAssessmentAct中有壹種情況叫做CGTeventB1，意思是如果雙方有正式的轉讓協議，並且明確了轉讓日期，就可以進行無增值稅的轉讓。
有這樣壹種情況，父母約定在某壹天過戶給子女，子女在此期間獨自居住在房產內。轉讓後，不會生成CGT，因為轉讓日期被定義為達成協議的時間(即最早的銷售)。
應當指出，在這種情況下，必須提交完整的文件，並確定移交日期。
而且大多數情況下，轉讓產生的印花稅還是需要繳納的。
總的來說，給孩子尤其是未成年人買房要註意，盡量把眼光放長遠壹點，就是房產在未來五年甚至更長時間賣出去會怎麽樣，提前做好打算。
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