每個在重慶買房的人其實都有預期，預期房價漲得更快，租金更高。如果租金能使每月的按揭還款持平，那就太好了。
所以，最關鍵的問題來了。重慶的租房市場怎麽樣？房租高嗎？哪個區域是熱門租房區域？妳投資的房子能租到什麽價位？以下分析主要集中在以下三個方面:
1.重慶租賃市場格局
2.熱門投資區域的租金價格
3.公租房和集中式長租公寓對重慶租賃市場的影響。
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重慶租賃市場格局
重慶租賃市場供應量最大的是江北區715套，其次是渝北區681套，渝中區494套，南岸區287套。其余沙坪壩、九龍坡、大渡口的出租戶型都在200套以下。所以租房熱的區域是江北區、渝北區、渝中區。
這三個區域整體租賃市場的均價為兩居室產品2500元左右。
這個數據的結果也和我們實際投資的熱門領域壹致。通常，熱門投資區域集中在前兩個區域——江北區和渝北區。這兩個投資熱點是《西遊記》的主軸，是重慶的發展方向，也是重慶自貿區的核心區域。
2.熱門投資區域的租金價格
2.1江北區
租房熱門板塊集中在觀音橋(2700元)、五裏店(2500元)、江北口(3500-8500元)。
江北區兩居室產品整體租賃市場價格穩定在2500元左右。除了海爾路和江北口板塊，其他板塊的租金價差都在200元左右。裝修較好、地段較好的地段，租金可上漲約200至2700元，而裝修老舊、地段較差的地段，租金會下跌約200至2300元，說明重慶是壹個對租金價格極其敏感的城市。這和上海北京完全不壹樣。上海同壹板塊的租金價差基本可以達到1，000元左右，同區域租金價差達到2000元也是正常的。
2.2渝北區
熱租板塊集中在龍頭寺、人和、北環、嘉州、黃泥冰、啟博六個板塊。整體租金價格在2500元左右，甚至部分板塊高於江北區。
讓我著迷的是，渝北區很多板塊的租金價格都比江北區200元的要高。通常很多盤達到2700元的出租價格。也許是因為渝北區新房比較多，所以住起來比較舒服。
2.3渝中區
熱租板塊集中在化龍橋(租金3800)、解放碑(2300)、大坪(2600)。三個板塊租金嚴重分化。華龍橋的房子多位於重慶天地，新裝修的樓房，可以看江，所以定價僅次於江北口。但是，在如此高的租金價格下，租戶必須支付賬單。
2.4南岸區
熱門的租賃板塊是南屏板塊，其他板塊如南濱路、喬蓉半島、彈子石，目前租賃房源很少，因為大部分房源還沒有交付，新投資者還沒來得及租出去。
三
公租房和長租公寓對重慶租賃市場的影響
說到重慶房產投資，很多人擔心政府建設的大量公租房會對自己的投資產生影響。比如租房的人太多，就不會買二手房。那麽他們的房子會賣給誰呢？公租房租金這麽低，妳投資的房子租金會下調嗎？
客觀來說，公租房勢必會對重慶樓市產生壹定影響，但大多位於城市郊區，如茶園、竹林、大學城等，體量有限。隨著城市化進程的加快，城市化率不斷提高。根據重慶市規劃局2016的數據，重慶目前的城市化率為60%，遠低於上海88%的城市化率。其中近30%的差距，就是重慶未來房地產市場的提升空間。
為什麽這麽說？因為城市化的本質是越來越多的農民進入城市，成為城市人。這個過程涉及到國家征用土地，把農村戶口變成城市戶口，進入城市的新城市人需要找工作，買房，落戶。
所以，隨著重慶房價的上漲，城市核心區域的新房資源越來越少，二手房的機會來了，租金也在上漲。
當然，隨著時代的發展，新事物也在不斷湧現。像摩拜單車和OFO壹樣受歡迎的經濟產品——長租公寓，正在北方的深圳發展得如火如荼。
長租公寓的分支之壹，集中式公寓，大概就像大學宿舍。壹棟樓作為單間出租，每個房間都配有獨立衛生間和簡易廚房。比大學宿舍更有意思的是，每個集中公寓基本都配備了約150平米的公共區域，包括閱讀區、視聽區、健身區(健身房、瑜伽室、臺球等。)，還有壹個公共洗衣房和壹個公共廚房。
萬科於波、龍湖冠宇等房企正在將此類業務作為2017的主要開發業務，大力推廣。目前，龍湖冠宇已在重慶開業。第壹家店在龍湖苑，173房間，每個房間30平米左右。據龍湖冠寓負責人介紹，開業前入住率已經達到86%。
截至2017年9月，龍湖位於觀音橋、石橋鋪、新牌坊、白樂街的觀域項目總套數約為1000套。
不得不承認，集中式公寓的發展，是對重慶傳統住宅市場的沖擊。所以我的建議是，以後投資人比較集中的樓盤可以組織成壹個公司來打理投資人的保底租金，剩下的麻煩手續就交給托管公司來辦。這種模式必然比集中式公寓好，因為租房的本質是找到家的感覺。集中式公寓客戶針對的是剛畢業的年輕人，已經成家立業的年輕人的租房需求可以通過傳統的房子來滿足。
投資人也可以抱團取暖。