美國的房地產怎麽樣？
1.買房可以免個人所得稅。
美國的聯邦、州和地方政府有很多鼓勵購房者買房的法律和政策，為購房者提供很多優惠政策，比如低息貸款。美國的個人所得稅很重，壹般是年薪的20%到40%左右的稅。但是美國稅法規定，如果個人因為買房，每月收入支付銀行利息，那是可以的。
2.買房很穩定。
在美國買房雖然盈利慢，但基本上只賺不賠。壹般來說，購買房產就相當於保證自己晚年能享受到足夠的養老資金，這樣就可以買更大的房子，老了再賣掉，這樣就能獲得可觀的養老金。
3.美國銀行貸款很靈活。
與中國不同，美國貸款壹般考慮工作和收入的穩定性，與年齡無關。在美國，貸款最長可以貸到30年，尤其是老人，銀行甚至會給老人發工資。老人去世，房子的權利歸銀行。
4.美國的房地產政策更加完善。
美國房地產法律法規經過幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房地產法律體系和商場。比如美國的房產信息就透露出來了。可以去政府網站查詢意向樓盤的所有詳細信息，包括實際價格、稅額、開業日期、經營狀況等，有效避免了這種現象的發生。另外，美國政府會維護房主的財產權，這是公平公正的。
5.美國房子的產權是私有制。
中美房產的本質區別在於房屋的產權和歸屬方式。在中國，房子的產權是公有制，買了房子後有70年的使用權，而在美國，產權是私有制，是永久產權。壹旦購買，房子和房子上面的天空，房子下面的土地，都永遠屬於購買者。
6.在美國有許多類型的房地產。
美國的房產類型可以分為獨棟別墅、聯排別墅、多戶住宅等。每種類型的房子會分散在不同的區域或城市，匹配不同的投資意向。無論留學、養老與否，都能找到合適的類型。
如何在美國買房
1，郊區外叫別墅。以紐約為例。對別墅的理解是，公寓外的房子通常離曼哈頓有壹到壹個半小時的車程。美國別墅按形式壹般分為CountryHouse鄉村別墅和VacationHouse度假別墅。鄉村別墅壹般用於郊區和安靜的村莊，供周末度假，而度假別墅則用於壹年中長假期間的旅遊勝地，如邁阿密和佛羅裏達。
美國住別墅的人更多的是5+2的生活方式(周壹到周五在市區，周末在郊區別墅)。
2.北美別墅多為木結構，因為美國森林資源豐富，北美開墾的森林每三四十年就要砍伐更新壹次，否則自然腐朽。所以美國二樓以下的房子壹般都是木質的，其建造的工業化水平很高。首先，在地面上鋪設混凝土基礎，並鋪設螺栓。然後工廠送來加工好的木龍骨框架，現場組裝然後接水、電、管，再外面封石膏板、保溫板。對於關註的人來說，外面手工砌了4厘米厚的紅粘土磚。這種房子效果好，質量好。
3.美國中產階級住別墅。美國別墅占總房源的80%。在別墅中，按其形式可分為聯排別墅、獨棟別墅和莊園。其中，聯排別墅就是我們現在說的。兩棟房子用壹個山墻，每戶只有前後壹些花園面積，占了很大比例。
獨棟別墅是指建築面積在400平方米左右的獨棟住宅，單套占地2-3畝。美國中產階級住在這樣的房子裏；在美國只有少數人能享受莊園。單體建築面積1.200平方米，占地面積10-100畝。戶外活動在私家花園，業主看不到自己家裏的鄰居，私密性好。
4.取向不重要。在美國，風景比方位更重要。壹般都避免往南走，因為光線消耗能量太大。另外，由於建築物的保溫壹般做得比較好，氣候比較幹燥，朝向也不是壹個重要的考慮因素。由於生活方式不同，而且很多別墅都是DIY，房型會更加多樣化，呈現出個性化的趨勢。
5.私人空間少，公共空間多如果壹棟美式別墅建築面積400平米，那麽150平米左右是臥室，壹個主臥，壹個兒童臥室，壹兩個客臥，其余是客廳，娛樂室，家庭廳，廚房，餐廳，占總面積的三分之二。通常美國的臥室都比較小，放壹張床就夠了。他們明確分享臥室是睡覺的地方，他們不在臥室跳舞。大了就浪費了。
6.地下室是儲藏室和鍋爐房。喜歡看好萊塢電影的人，壹般都能看到這樣的場景。壹個很大的地下室，就是壹堆雜物和鍋爐房。地下室很難看到有人住的房間，大部分都在地下室設置了工作間，主人可以在裏面DIY壹些東西。現在國內很多別墅都喜歡建地下室，尤其是壹些經濟型別墅。他們喜歡把地下室做得很大，作為附屬空間，確實吸引了那些第壹次買別墅的人。
剛從別墅升級過來，他們喜歡追求更大的使用面積，越多越好。同時，美國別墅包括地下室壹般只有1-2層，三層比較少見。為了建更多的房子，增加附屬面積，國內壹些開發商想盡辦法增加層數。有些別墅，包括地下室，其實已經建到4層了，差不多了。如果綠化做得不好，上層的私密性幾乎無法保證。
7.豪宅的價值有壹半體現在花園裏。美國高檔別墅的價值有壹半體現在花園裏，房子的成本只占壹半。美國人非常重視園林，這是很多人想象不到的。在他們看來，花園主要有兩個用途。壹種是自己修剪花草以彰顯主人的個性，壹種是舉辦宴會。
8.充分利用自然環境。美國別墅壹般都是充分利用自然環境，而不是創造環境。而且因為人工很貴，壹般都用不需要日常維護的廠房。很多別墅密度較低，室外環境幾十年來基本都是次生林環繞(美國也經歷過砍伐補種森林的階段)，不需要建設太多的人工環境。
9.沒有門衛的別墅，問問國內的開發商和購房者。選擇別墅莊園有很多條件和標準，比如地段、環境、交通、商業、會所、豪華、風格。然而，問問美國的開發商和房主，妳會聽到壹個妳從未聽說過的標準:第壹是安全。但他們的安全是軟的，不是通過高墻鐵絲網和看到車就敬禮的保安，更多體現在周邊的安全。