房產贈與和房屋繼承

在二手房過戶中，贈與和繼承是兩種常見的方式，但也有所不同。房屋贈與隨時可能發生，繼承只有在產權人死亡後才發生。房屋贈與以贈與合同的方式實現，繼承可以是遺囑繼承，也可以是法定繼承，不壹定有合同。從稅收的角度來說，二手房轉讓有三種稅，分別是個稅、個稅和契稅。其實遺產過戶成本低，主要成本是繼承權公證。與買賣和贈與相比，遺產轉讓沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑繼承證書到房管局進行繼承權公證和更名。在實踐中，由於遺產只有在被繼承人死亡後才能轉讓，所以這種方式的人比較少。房屋贈與分為直系親屬和非直系親屬。直系家庭成本只有契稅；非直系親屬的贈與成本有三項，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全相同，個稅為總額的20%。