1，人口結構
與即將進入老齡化社會的中國不同，菲律賓的人口紅利才剛剛到來。目前菲律賓65438+億以上人口的平均年齡為24歲，屬於典型的增長型人口結構，是未來購買大量房產的主要群體。過億的人口紅利是未來經濟可持續發展的核心力量。
2.房地產環境
作為首都馬尼拉，2000多萬人口，大部分菲律賓家庭喜歡租房，這使得馬尼拉的房屋租賃市場投資回報相當可觀。另外，馬尼拉除了租金回報可觀，房地產升值穩定，泡沫小。原因是菲律賓的基礎設施欠賬太多，住房短缺，目前的房價，尤其是高檔公寓的價格，對於普通工薪階層來說還是比較高的。所以大部分人買不起房，租房真的不劃算。只要經濟能力提高了，他們就會買房。
特別是作為菲國CBD的馬卡提和BGC，是全球跨國企業、銀行、保險、大型外包服務中心、零售等行業的總部所在地。大量的白領在這裏催生了繁榮的房地產租賃交易市場。阿亞拉集團、SM集團、天凱集團的樓盤，開盤不久幾乎售罄。
3.英語的優勢
菲律賓的官方語言是英語，商務英語排名世界第壹。大量的英語人才，學歷，學分都是西方認可的。近年來，菲律賓的業務流程外包(BPO)發展迅速，解決了就業需求，提高了白領的薪資，使得全國各地的人湧向馬尼拉尋找工作機會，也使得菲律賓超越印度成為全球最大的外包呼叫服務中心。
4.社會環境
由於經濟發展和社會穩定，菲律賓已經成為中國投資者/退休人員/留學生的選擇。同時菲律賓提供寬松的移民政策，投資房產就可以申請當地家庭移民綠卡SRRV，應該是世界上最低、最快、最低的移民項目。孩子輕松享受華僑省考的地位，也考上了名牌大學，但菲律賓學生比國內名牌高考低100多分。
5.觀光勝地
沙灘、藍天、潛水、暖冬、海鮮、熱帶水果、熱情的菲律賓人，都是吸引遊客來菲律賓旅遊的原因。因為島嶼多，旅遊風光不壹樣，而且處於開發初期，屬於原生態風光。與亞洲其他旅遊國家相比，與印尼、馬來西亞、新加坡、泰國等東盟老牌國家相比，是最好的。2018年菲律賓已接待遊客近600萬，導致馬尼拉住宅公寓短缺，房地產投資潛力壹覽無余。