1，穩定的經濟環境
相對於中國樓市混亂的調控，澳大利亞擁有最穩定的房地產投資環境。從宏觀環境來說，首先，澳洲的自然條件和福利待遇最為優越。清新的空氣，完善的社會制度，穩定的政治制度，讓澳大利亞遠離紛爭，歷年被世界評選為最適合人類居住的國家之壹。
其次，澳洲的經濟彈性不錯。即使在全球經濟危機中，澳大利亞也沒有出現經濟衰退。是世界上少數幾個壹直保持物價穩定，沒有通脹壓力(通脹率穩定在2.5%)的國家。澳大利亞實現了快速的經濟增長和重大的經濟結構調整。在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳大利亞政府多年來鼓勵外國在澳投資，各國大企業不斷註入，保持了強勁的經濟生產力。對於投資者來說，壹個國家擁有穩定的經濟環境是非常重要的，這決定了市場風險的高低。澳大利亞房地產市場多年來壹直保持穩定增長的趨勢。根據RESIDEX的統計，在過去的30年中，澳大利亞的平均房產價格每10年就在增長，這意味著房產價格每7-8年就會翻壹番。且年均4-7%的租金回報容易以租養息，房價租金雙線持續增收。
2.教育和移民推動人口增長。
澳大利亞擁有豐富的教育資源和科研水平。聖通海外知道，優秀的老師讓大量的中國家庭選擇去澳洲留學，所以有很多留學生。這為租賃市場奠定了部分需求。此外，作為壹個移民國家，澳大利亞的移民類型很多。相比英美等國家，移民門檻更低，生活更舒適，因此吸引了大量海外精英在此定居。數據顯示，澳洲平均每年新移民人數約為654.38+0.5萬，大大超過了房屋供應量。可以說，教育和移民奠定了房市需求，給投資澳洲多了壹份保障。
二、住宅市場分析
1，相關信息透明度高
澳大利亞的房地產業位居世界第壹。信息高度透明，建設成本和房價基本完全透明可控，利潤率有明確的法律範圍。通過盛通海外的網站，還可以查到開發商和物業的詳細數據，包括周邊居民的受教育程度、年齡分層、職業結構等，都可以作為理性分析的依據。另外，澳洲的房價是多方制定的，會由銀行等專業評估機構公開量化，政府部門對當地房價有長期的統計分析，所以整個房價和利潤基本上是完全透明的。
2.標準化住房運營市場
澳大利亞政府對從事房地產行業的人員，包括律師、代理人、經紀人的資質審批有嚴格的規定。從事房地產活動的專業人員必須具備壹定的學歷、相應的實踐經驗，經考核合格並頒發資格證書，註冊後方可執業。行業很規範。無論是買房還是賣房還是租房，澳大利亞都有最完善的保護產權人的制度。對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家可以放心投資海外，不用擔心自己，即省心又安心。
3.嚴格控制建設數量，空置率低。
近幾十年來，澳大利亞房價的逐年上漲也與移民數量密切相關。每年大量的人口增長極大地刺激了內需。而澳大利亞政府嚴格控制住房審批量，但住房建設量卻遠遠趕不上人口增長，直接導致壹房難求的局面。按照國際慣例，房屋空置率5%-10%為合理面積。此時，供求平衡有利於國民經濟的健康發展。10%到20%之間的空置率是危險區域，要采取壹些措施。如果空置率在20%以上，就是嚴重積壓地區。澳大利亞每年的房屋空置率基本在3%以下，遠低於世界平均水平。據政府統計，澳大利亞人口平均每周增長3800人，每年移民名額在20萬左右。預計到2031，澳洲住房需求將比供給高出66.3萬套。
4.永久產權的優勢
澳大利亞受英國普通法傳統影響，私有制是其核心基礎。澳大利亞大部分土地為私人所有，所有者擁有永久產權和繼承權，沒有遺產稅。而且是世界上少數幾個沒有房產稅的發達國家，有效降低了長期持有的成本。
5.首付低，資產組合靈活。
澳大利亞首付低、資產組合靈活、投資風險低、財務杠桿充足，對海外投資者極具吸引力。10%的低首付，大部分人都能承受。與股票、基金等相比。，房產是最穩定的投資項目，澳洲10%首付存入信托賬戶，由政府監管，可連本帶利，完全沒有風險。澳洲允許海外人士借貸80%以上，通過出租很容易提高利息。也讓他們直接通過增值部分從銀行套現，實現“壹套房兩套，二套房四套”的資產組合，利用財務杠桿實現利益最大化。
6.巨大的增值潛力
在澳大利亞，由於政府調控、經濟穩定等各種綜合因素，房價的走勢相當穩定，大約七到十年翻壹番。澳大利亞統計局做過這個數據調查。
三、法律制度分析
很多不熟悉澳洲的人會擔心在澳洲購買房產是否存在法律風險。首先，澳大利亞有壹個強有力的制衡制度，壹個備受尊重的司法和執法系統，以及壹個開放、有效和透明的法律框架。而且澳大利亞的房地產市場是國家嚴格監管的，購房者會受到多方面的保護，風險很小。這體現在以下幾個方面，歡迎關註澳洲星空。
1，職責分工適當，避免形成利益統壹。
澳大利亞的歷史並不長，但制度非常嚴格，宴會大多繼承了英國法律的傳統。這體現在各個領域，比如銀行獨立承擔市場風險，保證在提供抵押貸款時能夠客觀評估房地產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資；政府相關部門對各類需要審批的信息獨立承擔審批責任，相關流程同步公開；開發商嚴格按照審批通過的方案，最終的審批文件包含在業主的購房合同中，接受公眾的監督。澳大利亞的法律制度規定，各方要適當劃分責任，避免了形成利益統壹體，極大地保護了購房者。
2.澳洲房產交易需要律師和中介參與。
在澳洲買賣房產必須通過有資質的中介，全程需要律師介入。澳洲的購房合同涉及很多專業知識，壹般業主或者銷售人員都無法完全掌握。雙方都要有律師。即使沒有合同因素，也是強制通過律師買房，業主不用擔心違規操作。
3.首付款由壹個獨立的信托賬戶管理。
海外人買爛尾樓最關心的是首付的安全問題，在澳洲完全不用擔心。按照法律規定，澳洲的首付必須存入由律師和政府監管的信托賬戶，開發商和買家都不能動用這筆錢。而且這個賬戶是有利息的，相當於定期存款。交付驗收無誤後，買方支付剩余款項。也就是說，開發商只有在收貨驗收後才能拿到錢，有點像國內的“支付寶”，貨到才付款。如果開發商中途倒閉或破產，政府會連同10%的首付和利息返還給客戶，安全性高，保證了每壹個客戶最基本的利益。
第四，詳細的因素分析
購買房產是壹件大事。從之前的環境、市場、法律分析，澳洲房地產市場已經是壹個非常穩定、安全的投資，風險較小。不過澳洲在處理房產細節上更省心。
1，精裝修
澳洲所有的公寓都是精裝修的，建好就能搬進去。澳洲公寓除了基本的硬衣服，還配備了微波爐、洗碗機、烘幹機、天然氣、空調、烤箱、地毯、窗簾等幾乎所有的必需品。妳只需要加上床、沙發、冰箱等軟家具就可以了。此外，澳洲建築行業質量過硬，設計感強。澳洲當地的大開發商素質非常好，外觀折舊小，可以保持十年如新。澳大利亞很多大開發商都是世界知名的，他們建的樓讓世界驚嘆。
2.後期維護到位
澳洲的生活區非常幹凈整潔，十幾年的宿舍看起來和新的差不多。壹方面是居民珍惜，更重要的是物業管理到位。租賃管理公司從最初篩選租客開始，就會優先對租客的質量進行評級，選擇收入穩定的高薪白領，保證租客的質量。其次，物業管理會對公寓進行日常清潔，定期清洗地毯，定期維護遊泳池/健身房等設施，包括消防安全檢查，確保大廈保持安全舒適的居住環境和後期維護。