擁有西班牙房產但不在西班牙結算的稅——每年在規定的時間內繳納。房地產稅單上會註明房價總額2%左右的稅。房產出租的，按房費的18-24%繳納自營企業所得稅。
2.不動產登記費和不動產公證費
不動產登記費約為總房價的0.8%~1%。例如:壹個基金凈值為50萬歐元的房產，成本為4000-5000歐元。財產公證費，基金凈值50萬歐元的財產公證費在600-800歐元之間。
西班牙投資房地產的優勢西班牙移民買房的豐厚回報率。歐債危機之後，歐盟的經濟發展壹直處於比較低迷的階段，西班牙的房價也在這種動蕩的經濟發展中跌至低谷。在過去的五年裏，西班牙的房價與之前相比已經下跌了70%。如果換算成人民幣，西班牙最貴的大都市畢爾巴鄂的房價是2萬人民幣。在馬德裏和巴塞羅那，平均房價剛剛超過65，438+0，000人民幣。西班牙的房價與中國目前的房價相比，相當於中國二三線城市的水平。
西班牙房屋移民的步驟如下:1。簽訂服務合同；
2.申請申根簽證；
3.遊覽西班牙；
4.簽訂購房協議，支付購房款，辦理不動產登記；
5.提前準備並提交移民申請的原材料；
6.1月，上下D簽獲批，入關後補證。
在西班牙買房要交多少稅？土地增值稅
土地增值稅，別名市政工程所得稅(plusvalíamunicipal)。和中國的西班牙公民壹樣，所有外國人在出售房產時都必須繳納土地增值稅。這種稅也適用於因土地升值而出售的房地產。這也是為什麽買賣房屋需要評估土地價值差異的原因。土地資源差價款的征收率實際上在於房產的城鄉，納稅必須在房屋交易結束後30日內進行。
合同印花稅
無論是新房交易還是二手房交易，都需要按照規定繳納合同印花稅。稅是房產總價的1%加上按揭貸款的1%。
房屋購置稅
西班牙主要包括兩種不同的購房稅，取決於購買的房產是新房還是二手房。買新房，要交10%增值稅。如果買房的錢是25萬歐元，稅應該是2.5萬歐元。
買二手房就是要交房產轉讓稅。各自治州征收比例不壹，壹般為總房價的5%-10%。以起訴25萬歐元為例，房產轉讓稅為12500-25000歐元。但如果稅收覺得不動產的具體價值遠高於購買價格，可以征收更高的稅。各自治州稅務所制定了最低房價表，計算個人買房需要繳納的最低房產轉讓稅。
不知情的購房者可以發現，即使已經繳納了7%的購房稅，還要額外繳納房產轉讓稅。這部分額度可能是具體購房的錢和稅定的最低價格中間差額的7%，加上滯納金利息。在壹些地區，大家庭有稅收優惠政策。比如在馬德裏，如果購買的二手房是壹個大家族的重要住所，房產轉讓稅是4%。
公寓樓消費稅
Eslawyer法律事務創始人ElenaSerrano註意，西班牙的非居民賣家還應該繳納以下非居民企業所得稅(IRNR)和土地增值稅。
非居民企業所得稅
6月65438+10月1生效的西班牙稅改，對東道國中國的公民和外國人都有影響，因為影響了非居民企業的所得稅。貸款貨幣調整系數，這個用來調整通貨膨脹對房地產價值影響的指標，早就取消了。這意味著現在的1歐元和十年前的1歐元之間的價值差將不予考慮。
至於那些減稅指數，只針對截至2015不超過40萬歐元的交易，無論是房屋、個股還是1994之前購買的其他房產。壹旦超過40萬歐元的上限，將無法獲得減稅指標，必須申報出售不動產的總資本收益。適用的征收率將取決於財產類型和購買年份。這個指數主要是降低最古老的資產的價值和飆升的資本收益。
簡單來說，由於征收率的降低，在出售物業管理時，如果總資產不應超過40萬歐元，資本利得稅就會比以前低。壹旦房產價值超過40萬歐元，適用的征收率要高得多。