中新經緯作為出借人，先後聯系了中原銀行在鄭州市金水區、中原區、二七區、管城回族區的6家網點。這些網點的貸款經理向中新經緯證實，中原銀行下調個人住房房貸利率，首套房貸利率最低降至4.6%，而對於畢業五年內的大學生(全日制大專以上學歷)客戶，首套房貸利率低至4.5%。
中原銀行中原區營業網點的貸款經理說:“房貸利率昨天(26日)才調整，首套最低降到4.6%。大學生畢業五年內購買的住房建築面積不超過140平方米，可享受4.5%的利率。”該行管城回族區某營業網點的貸款經理表示，購買新房和二手房都可以享受這壹貸款利率優惠。
不過需要指出的是，中原銀行的房貸利率最低為4.5%，可能與之前人民銀行的政策有所不同。根據2022年4月20日發布的最新貸款市場報價利率，五年期LPR為4.6%。“最低4.5%的房貸利率可能不符合政策要求，系統通不過。未來能否繼續實施存在不確定性。”中原銀行金水區某營業網點的貸款經理向中新經緯透露。
根據2019年8月25日中國人民銀行發布的《中國人民銀行公告[2019]第16號》文件，新增商業性個人住房貸款利率以最近壹個月同期貸款市場牌價(即LPR)為基準。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
不過，上述文件也指出，人民銀行各省級分行要按照“因城施策”的原則，引導省級市場利率定價自律機制，在國家統壹信貸政策和當地房地產市場形勢變化的基礎上，確定轄內首套、二套商業性個人住房貸款利率下限。銀行業金融機構應根據省級市場利率定價自律機制下限，結合自身經營狀況、客戶風險狀況和信用狀況，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體價值。
除了中原銀行，鄭州某房產中介表示，興業銀行、光大銀行近期也將大學生畢業五年內首套房貸利率下調至4.5%，但今天(4月27日)接到通知，停止做了。中介透露，目前4.6%還可以，主要是二手房，新房最低4.65%。
中新經緯以貸款人的身份咨詢了興業銀行和光大銀行在鄭州的幾家支行。興業銀行中原區某支行貸款客戶經理表示，畢業大學生首套房貸利率最低為4.6%，無論新房還是二手房，目前還沒有降到4.5%。光大銀行金水區某支行的貸款客戶經理表示，目前還沒有接到房貸利率下調至4.5%的通知，但如果大學生畢業後五年內購買具有首套房資格的二手房，貸款利率最低4.6%，新房最低4.7%。
據了解，今年3月以來，包括鄭州在內，全國多個城市的商業性個人住房貸款利率下調，而且幅度不小。近兩年，鄭州商業性個人住房貸款利率波動較大。2021下半年，鄭州首套房貸利率壹度達到6.1%左右，甚至6.3%左右，隨後下調。目前多家prime銀行已將鄭州首套房貸利率降至4.9折或以下。
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LPR目前的抵押貸款是多少？是如何計算的？目前我的房貸利率是5.145(工行)——房貸折算成LPR，其利率是用現有利率水平計算出加分值，再按照LPR保價利率加加分的方法計算出來的。例如，如果LPR利率為4.8，那麽5.145的加號就等於5.145-4.8 = 0。...
2022年房貸利率何時下行-:限時免費查看付費內容，回答妳好！我很高興能夠回答妳的問題。因為以下三個原因有點難:1。在2022年信貸政策沒有明顯放松的前提下，開發商的資金壓力不會減弱，購房者的觀望情緒也不會降低。因此，明年上半年，開發商將“以價換量”...