個人所得稅制度改革已經成為未來中國稅制改革的重頭戲，會逐漸滲透到每壹個公民身上，因為納稅是我們的義務，當然有義務就要有權利。1.買房個人所得稅如何計算1？納稅人(賣方)可以在地稅系統查到房屋原值，也可以提供房屋原值等費用的發票。個人所得稅的計算方法為:個人所得稅=(應稅價值-房屋原值-原契稅-在本交易所繳納增值稅等合理費用)×20%。例如，賣方出售壹套“滿五少”的房屋，計稅價值為654.38+0萬，原發票、原契稅及相關稅費合計70萬元。那麽，賣方需要繳納的個人所得稅為:(100-70) × 20% = 6萬元。2.納稅人(賣方)在地稅系統找不到房屋原值，也無法提供房屋原值等費用的發票。個人所得稅的計算方法為:個人所得稅=應納稅額×1%。比如賣家少於5套或多套房子，賣價是1萬。稅費由買受人承擔，稅費為65438+總金額的0%。那麽，賣方需要繳納的個人所得稅為:100× 1% = 1萬元。二、買房需要繳納哪些稅費？1，相關契稅。按國家規定收取房價總額的3%-5%，具體稅率由省級政府部門確定。(買賣、贈與、交換、繼承等都要交契稅。，並且將由產權人支付)。2.相關交易費用。新建商品房3元/_ _，經濟適用房減半收取，由出賣人承擔。二手房6元/_。雙方各承擔50%。3.相關合同的印花稅。付總房款的0.05%，買賣雙方各付0.05%。4、相關產權登記費。80元，費用是10元。由買方承擔。5.相關公共維修資金。辦理產權時收取並支付購房款的2%。財產稅。稅率為1.2%，壹般按照房產原值扣除10%-30%後的殘值計算繳納。合同鑒證，應當支付合同鑒證費。收取合同總價的0.02%，雙方各承擔壹半。申請抵押貸款的話，需要交評估費。三。六項個人所得稅減免1。子女教育專項附加扣除:每個子女1000元/月。學前教育到3歲博士教育都在減免範圍內。2.贍養老人專項附加扣除:2000元/月。納稅人贍養壹名或多名老年人(60周歲以上)的費用，統壹按標準定額扣除。3.住房租金專項附加扣除:按照市級標準，分別有1500元/月、1100元/月、800元/月三種定額。要求納稅人在主要工作的城市沒有自有住房，住房租賃費用按標準定額扣除。4.住房貸款利息專項扣除:1000元/月。納稅人本人或配偶使用商業銀行或住房公積金貸款購房(在中國境內且為本人或配偶)。發生的住房貸款利息支出按每月1000元的標準定額扣除(需首套房)。5.繼續教育專項附加扣除:400元/月。接受學歷教育的納稅人(註:在國內)每月定額400元可抵扣；接受技能資格和專業技術職業資格繼續教育，費用可在取得證書當年扣除3600元。6.大病醫療專項附加扣除:限額為8萬元/年。本項目按實際支出扣除。每個納稅年度內，納稅人承擔的醫療費用超過654.38+0.5萬元的部分，可在8萬元/年限額內據實扣除。希望以上內容有所幫助。
法律客觀性:
新中國第五條20%個稅征收的詳細內容:包括稅務機關與住房和城鄉建設部門的密切配合、出售自有住房按規定應繳納的個人所得稅、房屋原值可通過稅收征管、房屋登記等歷史信息核實等。，且應嚴格按照轉讓收入的20%依法計算。所以根據上述規定，賣房需要繳納個人所得稅。但是按照當地的實施細則，怎麽交，什麽時候交。解讀:對差價征收20%的稅，不是想象中的。高差額不等於現值減去原值。事實上，在2005年，國家稅務總局就發布了《關於實施房地產稅收征收壹體化管理若幹具體問題的通知》，重申二手房交易必須繳納20%的個稅。但是二手房交易個稅的征收方式總是有兩種:壹種是按照總價的1%征收，壹種是按照差價的20%征收。能提供完整準確的房屋原值證明的，按交易差價的20%核定征收；不能提供相關證件的，普通住宅按照65438+成交總價的0%征收，非普通住宅按照成交總價的2%征收。5年以上且是家庭唯壹客廳的房產免稅。由於20%的納稅，不僅需要提供官方發票和官方憑據進行納稅認定，而且計稅依據的核算也更加復雜。所以從2005年開始，在這幾年的實際執行中，壹直是按照總價的1%來征稅，而不是按照差額的20%來征稅。如果按照差額20%來計算稅收，就是對其凈轉讓所得征稅。即在房產收益現值中，扣除房產原值、合理費用、轉讓稅費後的凈收益。不僅僅是現值減去原值其中，合理費用指的是:房屋裝修費、房屋貸款利息、貸款手續費、公證費等。同時，轉讓過程中繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等也可以在繳納個人所得稅時稅前扣除。上述各項費用應提供正式發票和經稅務機關認可的正式憑證予以扣除。公式為:(房產現值-房產原值-房屋裝修費用-房屋貸款利息-手續費-公證費-其他合理費用-過戶過程中繳納的各項稅費)*20%(具體計算方法解釋權歸稅務局)。