1.購買面積小於90的首套住房時，首付比例應為:20%；
2.首套房面積在90以上時，首付比例應為:30%；
3.如果使用公積金貸款購買首套房，首付比例應為:20%。
北京首套房認定標準:
1.購房者曾經貸款買房的，商業貸款已結清的，視為首套房。
2.買房人曾經貸款買了壹套房，後來賣了，房屋登記系統裏沒有買房人名下的房產，但是銀行征信系統裏可以查到買房人的貸款記錄，然後貸款買房算首套房；
3.如果購房者已經全款買房，再貸款買房，則認定為首套房；
4.買家曾經全款買了壹套房，後來賣了，房屋登記系統裏沒有買家名下的房產，所以如果妳再貸款買房，會被認定為首套房；
5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，但已全部還清並出售，且能提供這兩套房屋的出售證明。這種情況下，妳再貸款買房，就算首套房了。
總結壹下，北京首套房的認定標準是全國統壹的，沒有以貸款形式購買過住房，也就是在銀行的放貸系統中沒有貸款記錄，在北京沒有住房。
法律依據:
《中華人民共和國戶口登記條例》第十條
公民遷出戶口管轄地，應當由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報辦理遷出登記，領取遷移證，註銷戶口。
公民從農村遷入城市，必須持城市勞動部門的就業證明、學校的入學證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入證明，向常住戶口登記機關申請遷出。
公民移居邊境地區，必須經居住地的縣、市、市轄區公安機關批準。
第十三條
公民遷居，自到達居住地之日起，城市三日內，農村十日內，應當向戶口登記機關申報遷居登記，並交驗遷移證明。
沒有遷移證件的公民，應當持下列證件向遷入地戶口登記機關申報:
1.復員、轉業、退伍的士兵，由縣、市兵役機關或者團以上軍事機關出具證明；
2.華僑和歸國留學生，應出示中華人民共和國護照或入境證件；
三、由人民法院、人民檢察院或公安機關釋放的，憑釋放機關出具的證明。